商品房预约合同纠纷 （2015）马民三终字第00168号

王衍军与原博望社区负责人约定订购中河水岸项目门面房两间，以期将来签订正式商品房买卖合同并取得商品房，该协议的法律性质属商品房预约合同。博望社区作为基层群众性自治组织，无商品房开发、缔约或预售资格，无权对外签订商品房买卖合同或预售商品房。顺诚公司委托博望社区代收房款，并未委托其代为缔约或预售商品房，故博望社区与王衍军的商品房口头预约合同，因违反了法律的强制性规定而无效。博望社区收取王衍军的购房定金，依法应予返还。故王衍军要求博望社区返还购房定金30万元主张成立，予以支持。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在缔约及收取购房定金过程中，博望社区明知本单位没有商品房缔约及预售资格，却与王衍军口头缔约并收取购房定金，对王衍军的损失应承担主要赔偿责任。王衍军订购商品房不去合法规范的商品房销售单位，对于博望社区有无商品房缔约及预售资格，不进行必要的审查即缔约并交付定金，主观上具有过错，对由此造成的损失应自行承担次要责任。一审法院酌定博望社区与王衍军具体承担比例为80%和20%。王衍军损失可以其交款额为基数，参照交款时银行同期贷款年利率6.2

王衍军与原博望社区负责人约定订购中河水岸项目门面房两间，以期将来签订正式商品房买卖合同并取得商品房，该协议的法律性质属商品房预约合同。博望社区作为基层群众性自治组织，无商品房开发、缔约或预售资格，无权对外签订商品房买卖合同或预售商品房。顺诚公司委托博望社区代收房款，并未委托其代为缔约或预售商品房，故博望社区与王衍军的商品房口头预约合同，因违反了法律的强制性规定而无效。博望社区收取王衍军的购房定金，依法应予返还。故王衍军要求博望社区返还购房定金30万元主张成立，予以支持。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在缔约及收取购房定金过程中，博望

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民三终字第00168号上诉人（原审被告）：马鞍山顺诚置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区。法定代表人：武建平，该公司董事长。委托代理人：翟春宝，安徽国伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王衍军，男，1974年4月24日出生，汉族，农民，住安徽省马鞍山市博望区。委托代理人：袁贤广，安徽铭心律师事务所律师。原审被告：博望区博望社区居民委……