合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）琼97民终534号

琼海伟家公司具有房地产开发经营资质，其与史菊及董交春、史琳、符永文、周香梅双方在平等协商的基础上签订《项目合作协议书》及《补充协议》等合同是当事人双方真实意思的表示，并未违反相关法律的规定，对其效力应予确认。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，史菊在签订上述合同之后，也积极配合履行将土地整合开发房地产的部分义务，包括向政府职能部门提交了《关于整合土地资源项目合作开发的申请书》。在职能部门要求缴纳土地闲置费时，又因无力缴纳，再与琼海伟家公司签订《补充协议（一）》、《补充协议（二）》，再次体现出合作开发的意向，琼海伟家公司为此也代史菊等五人共缴纳土地闲置费187.1万元。按照东方市人民政府关于同一区域内数宗地整合开发房地产的相关政策规定，数宗地在整合后应重新核发新证，才能开发房地产。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房销售必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。可见，琼海伟家公司、史菊及董交春、史琳、符永文、周香梅、东方伟家公司之间合作开发经营房地产，必须将土地过户至有房地产开发资质的琼海伟家公司名下，才能使开发的房产符合销售条件

琼海伟家公司具有房地产开发经营资质，其与史菊及董交春、史琳、符永文、周香梅双方在平等协商的基础上签订《项目合作协议书》及《补充协议》等合同是当事人双方真实意思的表示，并未违反相关法律的规定，对其效力应予确认。依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，史菊在签订上述合同之后，也积极配合履行将土地整合开发房地产的部分义务，包括向政府职能部门提交了《关于整合土地资源项目合作开发的申请书》。在职能部门要求缴纳土地闲置费时，又因无力缴纳，再与琼海伟家公司签订《补充协议（一）》、《补充协议（二）》，再次体现出合作开发的意向，琼海伟家公司为此也代史菊等五人共缴纳土

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼97民终534号上诉人（原审被告）：史菊，女，1965年9月23日出生，汉族，海南省东方市人，现住海南省东方市八所镇。被上诉人（原审原告）：琼海伟家实业有限公司，住所地海南省琼海市嘉积镇。法定代表人：周成义，该公司总经理。委托诉讼代理人：何强，海南圣合律师事务所律师。原审第三人：董交春，女，汉族，1948年10月31日出生，海南省东方市人，现住……