商品房预售合同纠纷 （2016）粤07民终52号

本案立案案由是房屋买卖合同纠纷，经审查，应是商品房预售合同纠纷。双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。一、关于碧桂园公司有无逾期交付诉争房屋给麦煜林、冯健送，如有逾期交付情形碧桂园公司应付违约金数额和逾期交付诉争房屋违约金是否超过诉讼时效的问题。（一）依《商品房买卖合同》第八条的约定，除麦煜林、冯健送有违约行为等可予据实延期的原因外，碧桂园公司应于2012年11月30日前将符合经验收合格条件的诉争房屋交付给麦煜林、冯健送使用。但该合同附件四《补充协议书》第十二条约定删除《商品房买卖合同》第八条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”条款并修改为除碧桂园公司通知麦煜林、冯健送在合同约定日期前收楼外麦煜林、冯健送应在该合同约定房屋交付之日自行到碧桂园公司销售中心收楼。碧桂园公司辩称麦煜林、冯健送并未在合同约定的房屋交付日期2012年11月30日至碧桂园公司销售中心收楼，但据原审法院从鹤山市住房和城乡建设局调取的证据显示，诉争房屋竣工验收备案日期为2013年11月8日，换言

本案立案案由是房屋买卖合同纠纷，经审查，应是商品房预售合同纠纷。双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。一、关于碧桂园公司有无逾期交付诉争房屋给麦煜林、冯健送，如有逾期交付情形碧桂园公司应付违约金数额和逾期交付诉争房屋违约金是否超过诉讼时效的问题。（一）依《商品房买卖合同》第八条的约定，除麦煜林、冯健送有违约行为等可予据实延期的原因外，碧桂园公司应于2012年11月30日前将符合经验收合格条件的诉争房屋交付给麦煜林、冯健送使用。但该合同附件四《补充协议书》第十二条约定删除《商品房买卖合同》第八条“商品房

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终52号上诉人（原审被告）：鹤山市碧桂园物业发展有限公司，住所地：广东省鹤山市。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：梁家杰、刘剑辉，均系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：麦煜林，住广东省鹤山市。被上诉人（原审原告）：冯健送，住址同上。委托代理人：麦煜林，身份情况同上。系冯健送丈夫。上诉人鹤山市碧桂园物业发展有限公司（以下简……