合同纠纷 （2015）吉中民一终字第169号

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十七条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。”，侯守权与被告张振海在以房抵押协议中约定：侯守权欠张振海人民币35000元，以侯守权72平方米房屋抵押，如到期不能归还，此房归张振海所有。在协议后面又约定：如1999年5月1日前不还，房屋归张振海所有。该上述约定内容，属于抵押中的“流押”条款，违反法律禁止性规定，应属无效。张振海不享有本案讼争房屋所有权，其可以依法向侯守权主张债权。关于韩云飞主张张振海与王君峰买卖合同无效，本案讼争房屋系建筑在集体土地之上的农村住宅，王君峰作为城镇居民与张振海签订买卖本案讼争房屋协议，因张振海出售房屋未办理国有土地使用权证，王君峰购买后也不能取得上述权属证明，且双方未及时事实上亦无法办理物权变更

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十七条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。”，侯守权与被告张振海在以房抵押协议中约定：侯守权欠张振海人民币35000元，以侯守权72平方米房屋抵押，如到期不能归还，此房归张振海所有。在协议后面又约定：如1999年5月1日前不还，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第169号上诉人（原审第三人）：王君峰，男，1978年11月26日生，汉族，个体业主，住吉林市船营区。委托代理人：王旭明，吉林巡达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩云飞，男，1963年5月10日生，汉族，吉林市丰满区地税所所长，住吉林市丰满区。委托代理人：张雅芹，吉林市丰满区百事明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：侯……