房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终717号

合同无效，应据双方过错赔偿对方由此受到的损失。承租人订立租赁合同的目的，在于获得租期内的房屋使用权。吴大万与集贸市场签订的房屋租赁合同虽系无效，但合同事实上已履行完毕，吴大万的合同权利已实现，合同目的已获得。双方约定合同期满后对相关投资及装修，集贸市场不承担责任，因此合同履行完毕后，承租方的投入不能再构成其损失，故对新长征大酒店要求集贸市场赔偿其装修损失400万元的主张，该院不予支持。判决：驳回新长征大酒店的诉讼请求。一审案件受理费38800元，减半收取计19400元，由新长征大酒店负担。二审中，双方当事人没有提供新的证据；本院对一审法院查明的事实予以确认。二审另查明，集贸市场于2016年1月以吴大万、新长征大酒店为被告，以租赁合同纠纷为由诉诸无锡市北塘区人民法院，该院于2016年3月30日作出（2016）苏0204民初74号民事判决，确认案涉房屋未取得规划许可证，双方间租赁合同无效。本院认为，2007年7月，集贸市场与吴大万签订的租赁合同所涉及的房产，集贸市场因未取得出租房屋的规划许可证，应认定该租赁合同无效。租赁合同无效，如造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任。承租人租赁的目的

合同无效，应据双方过错赔偿对方由此受到的损失。承租人订立租赁合同的目的，在于获得租期内的房屋使用权。吴大万与集贸市场签订的房屋租赁合同虽系无效，但合同事实上已履行完毕，吴大万的合同权利已实现，合同目的已获得。双方约定合同期满后对相关投资及装修，集贸市场不承担责任，因此合同履行完毕后，承租方的投入不能再构成其损失，故对新长征大酒店要求集贸市场赔偿其装修损失400万元的主张，该院不予支持。判决：驳回新长征大酒店的诉讼请求。一审案件受理费38800元，减半收取计19400元，由新长征大酒店负担。二审中，双方当事人没有提供新的证据；本院对一审法院查明的事实予以确认。二审另查明，集贸市场于2016年1月

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终717号上诉人（原审原告）：无锡市新长征大酒店有限公司，住所地无锡市梁溪区黄巷上521号北面。法定代表人：吴大万，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈芸芸，江苏金锡律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾贤芳，江苏金锡律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：无锡市黄巷集贸市场，住所地无锡市梁溪区凤翔路黄巷上***号北面。法定代表人：陈学麟，该……