商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终291号

肖云湘、邹延红、牡丹公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，应属合法有效。肖云湘、邹延红按合同约定向牡丹公司支付了全部购房款644055元，牡丹公司应按合同约定在2013年8月30日前向肖云湘、邹延红交付房屋。牡丹公司至今未交付房屋，根据合同约定，牡丹公司逾期超过60日未交付房屋，肖云湘、邹延红有权解除合同。肖云湘、邹延红发出的退房申请于2014年1月16日到达牡丹公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议于退房申请到达牡丹公司时解除。故对肖云湘、邹延红要求确认双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2014年1月16日已解除的请求，原审法院予以支持。牡丹公司辩称肖云湘、邹延红向牡丹公司发出的退房申请仅是要求解除合同的要约，而不是行使合同解除权，肖云湘、邹延红真正行使合同解除权的时间为起诉时，其行使合同解除权已超过法定期限的意见。肖云湘、邹延红于2014年1月16日发出的退房申请，其内容实质即是肖云湘、邹延红要求解除与牡丹公司签订的购房合同。故对牡丹公司的该项辩称意见，原审法院不予采纳。关

肖云湘、邹延红、牡丹公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，应属合法有效。肖云湘、邹延红按合同约定向牡丹公司支付了全部购房款644055元，牡丹公司应按合同约定在2013年8月30日前向肖云湘、邹延红交付房屋。牡丹公司至今未交付房屋，根据合同约定，牡丹公司逾期超过60日未交付房屋，肖云湘、邹延红有权解除合同。肖云湘、邹延红发出的退房申请于2014年1月16日到达牡丹公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议于退房申请到达牡丹公司时解除。故对肖云湘、邹延红要求确认双方签订的《商品房买卖合同》及补充协

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终291号上诉人（原审被告）成都牡丹云锦酒店开发管理有限公司。住所地：四川省彭州市天彭镇金彭西路***号。法定代表人陈德英，董事长。委托代理人谢家洲，四川英贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖云湘，女，1966年11月19日出生，汉族，住四川省彭州市九尺镇正街**号附*号。被上诉人（原审原告）邹延红，男，1968年11月15日出生，……