居间合同纠纷 （2017）粤03民终1611号

依法成立的合同受到法律的保护。链家公司作为居间人，有义务审查并告知买方即陈洋水是否具有购房资格，并促成买卖双方签署合法有效的买卖合同。陈洋水在买涉案房产时，与其妻子名下共有两套住宅，依规定不符合购房资格。链家公司作为居间方在明知陈洋水无购房资格的情况下，仍促成陈洋水与A签订《房产买卖合同》，导致该合同最终未能实际履行，链家公司与陈洋水也没有达到居间合同的目的，链家公司提供的服务存在一定瑕疵。另外一审法院根据陈洋水与A签订的《房产买卖合同》中关于“陈洋水自行找购房名额”的约定，确认，陈洋水在签订该合同时，亦明知自己不具有购房资格，在该种情况下，陈洋水的行为亦存在一定瑕疵。陈洋水虽主张其并不知晓其不具备购房资格，但其并未提交证据予以证明，应当承担相应举证不能的责任，故原审法院对陈洋水的该项主张不予采信。综上，原审法院认为，链家公司完成了向委托人报告及媒介的部分义务，付出了劳务和费用，但因《房产买卖合同》最终未能实际履行故陈洋水无需支付链家公司佣金及违约金，但应支付相应的必要费用，原审法院酌定必要费用为2000元。一审法院判决：一、陈洋水于本判决发生法律效力之日起五日内支付深圳链家房地产经纪

依法成立的合同受到法律的保护。链家公司作为居间人，有义务审查并告知买方即陈洋水是否具有购房资格，并促成买卖双方签署合法有效的买卖合同。陈洋水在买涉案房产时，与其妻子名下共有两套住宅，依规定不符合购房资格。链家公司作为居间方在明知陈洋水无购房资格的情况下，仍促成陈洋水与A签订《房产买卖合同》，导致该合同最终未能实际履行，链家公司与陈洋水也没有达到居间合同的目的，链家公司提供的服务存在一定瑕疵。另外一审法院根据陈洋水与A签订的《房产买卖合同》中关于“陈洋水自行找购房名额”的约定，确认，陈洋水在签订该合同时，亦明知自己不具有购房资格，在该种情况下，陈洋水的行为亦存在一定瑕疵。陈洋水虽主张其并不知晓其

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终1611号上诉人（原审原告）：深圳链家房地产经纪有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：杜欣，董事长。委托诉讼代理人：赖泽斌，男，汉族，1988年4月26日出生，户籍住址：广东省深圳市南山区，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘巧莹，女，汉族，1993年1月3日出生，户籍住址：广东省深圳市罗湖区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：陈……