房屋租赁合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第628号

时代今典公司与中财置业公司签订的《影院场地租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。因时代今典公司迟延履行主要义务，未能在约定的免租期届满的次日开业，经中财置业公司多次催告后仍未在合理期限内履行，成就了解除合同的法定条件。时代今典公司与中财置业公司均请求解除双方签订的《影院场地租赁合同》，不违反法律规定，应予准许；《影院场地租赁合同》自中财置业公司发出的《解除合同通知书》到达时代今典公司时解除。因时代今典公司的违约行为而导致《影院场地租赁合同》解除，时代今典公司请求确认中财置业公司合同解除行为无效，理由不充分，证据不足，不予支持。为妥善处理双方当事人之间的争议，避免扩大经济损失，从维稳角度考虑，本院根据中财置业公司的申请，依法对双方当事人的部分诉讼请求先行判决。依照《合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项和《民事诉讼法》第一百二十八条、第一百三十九条的规定，先行判决：一、时代今典公司与中财置业公司2010年10月27日签订的《影院场地租赁合同》于2011年12月19日解除；二、驳

时代今典公司与中财置业公司签订的《影院场地租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。因时代今典公司迟延履行主要义务，未能在约定的免租期届满的次日开业，经中财置业公司多次催告后仍未在合理期限内履行，成就了解除合同的法定条件。时代今典公司与中财置业公司均请求解除双方签订的《影院场地租赁合同》，不违反法律规定，应予准许；《影院场地租赁合同》自中财置业公司发出的《解除合同通知书》到达时代今典公司时解除。因时代今典公司的违约行为而导致《影院场地租赁合同》解除，时代今典公司请求确认中财置业公司合同解除行为无效，理由不充

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）惠中法民一终字第628号上诉人（原审原告、反诉被告）时代今典影院投资有限公司，住所地：北京市海淀区文慧园北路9号今典花园9号楼。法定代表人张宝全，董事长。诉讼代理人毛凌波，北京市华城律师事务所律师。诉讼代理人张利芳，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）惠州中财置业有限公司。住所地：惠州市惠阳区淡水石坑村**号。法定代表人王川生。诉讼代理人……