不当得利纠纷 （2015）济民一终字第919号

本案应为不当得利纠纷。双方当事人对刘晶等六人（顶楼住户）为住户代表找人将刘晶、房立志共同居住的楼房楼顶进行了防水施工的事实无异议，原审法院予以确认。房立志对刘晶是否有资格代表该栋楼的24户住户与施工方签订楼顶防水工程合同提出异议，原审法院认为，楼顶属于整栋楼房全体住户共同管理的建筑部分，刘晶、立志居住的楼房楼顶出现漏水，其维修费用应当由该楼的全体住户共同承担，本案刘晶在楼顶施工前已找其他住户协商维修事宜，其中包括房立志在内的19户住户在维修费用明细表上签字，应当视为同意维修并承担明细表中记载的费用，该栋楼共居住24户，刘晶的维修行为已经超过三分之二住户的授权，并无违反法律规定之处，故房立志认为刘晶无权代表全体住户对楼顶进行防水维修的理由不成立，原审法院不予采纳。至于房立志主张刘晶提供的施工合同无效的问题，该证据是刘晶用于证实其维修楼顶并支付维修款的事实，而房立志对该事实并无异议，且房立志主张合同无效与本案不属于同一法律关系，房立志应另案主张。根据刘晶提供维修费用明细表，房立志应当承担维修费1042元，但因房立志拒绝支付，刘晶代其向施工单位支付完毕，房立志理应及时偿还刘晶，对刘晶要求房立

本案应为不当得利纠纷。双方当事人对刘晶等六人（顶楼住户）为住户代表找人将刘晶、房立志共同居住的楼房楼顶进行了防水施工的事实无异议，原审法院予以确认。房立志对刘晶是否有资格代表该栋楼的24户住户与施工方签订楼顶防水工程合同提出异议，原审法院认为，楼顶属于整栋楼房全体住户共同管理的建筑部分，刘晶、立志居住的楼房楼顶出现漏水，其维修费用应当由该楼的全体住户共同承担，本案刘晶在楼顶施工前已找其他住户协商维修事宜，其中包括房立志在内的19户住户在维修费用明细表上签字，应当视为同意维修并承担明细表中记载的费用，该栋楼共居住24户，刘晶的维修行为已经超过三分之二住户的授权，并无违反法律规定之处，故房立志认为

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)济民一终字第919号上诉人（原审被告）房立志，男，1974年4月3日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）刘晶，女，1979年8月23日出生，汉族，无业，住济南市。上诉人房立志与被上诉人刘晶不当得利纠纷一案，不服济市长清区人民法院（2015）长民初字第476号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭审理了……