合同纠纷 （2019）冀04民终4807号

本案的争议焦点一是双方所签订协议的效力问题；二是承担民事责任的主体问题。关于双方所签订协议的效力。双方协议买卖的标的是冀中能源峰峰集团旺峰嘉苑小区的房号，而该小区的性质为冀中能源峰峰集团棚户区改造项目，属于政府保障性住房，其申请人资格面向的是特定社会群体，未经规定程序审核通过的人没有购买的资格，倒卖房号违反国家政策规定，损害社会公共利益，应属无效，因此，双方签订的《冀中能源峰峰集团旺峰嘉苑小区房号买卖协议》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；双方对造成合同无效均有过错，应当各自承担相应的责任。关于本案承担民事责任的主体。根据查明的事实，虽然双方协议由卢宇与苏德洪签订，安腾兴家公司辩称该行为是卢宇的个人行为，但卢宇系安腾兴家公司的员工，中介房产事务属于安腾兴家公司的业务范围，所出具的收款收据加盖有安腾兴家公司的公章，足以使相对人苏德洪有理由相信卢宇的行为系代表安腾兴家公司的职务行为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条的规定，卢宇无论有无代理权或超越代理权，该代理行为有效，其后果依法应由安腾兴家公司承担；虽然收款收据上载明的交款单位是安家房产，但由于苏德洪是与安家房产的员工一

本案的争议焦点一是双方所签订协议的效力问题；二是承担民事责任的主体问题。关于双方所签订协议的效力。双方协议买卖的标的是冀中能源峰峰集团旺峰嘉苑小区的房号，而该小区的性质为冀中能源峰峰集团棚户区改造项目，属于政府保障性住房，其申请人资格面向的是特定社会群体，未经规定程序审核通过的人没有购买的资格，倒卖房号违反国家政策规定，损害社会公共利益，应属无效，因此，双方签订的《冀中能源峰峰集团旺峰嘉苑小区房号买卖协议》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；双方对造成合同无效均有过错，应当各自承担相应的责任。关于本案承担民事责任的主体。根据查明的事实，虽然双方协议由卢宇与苏德洪签订，安腾兴家公司辩称该行为

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终4807号 上诉人（原审被告）：邯郸市安腾兴家房地产经纪有限公司，住所地邯郸市邯山区光明大街光明小区**院**门市。 法定代表人：房飞举，该公司经理。 委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏德洪，男，生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：冯素燕，河北驰舟律师事务所律师。 上诉人邯郸市安腾兴……