商品房销售合同纠纷 （2018）川01民终9078号
裁判要旨
中铁正和公司与康浩之间签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于：一、关于中铁正和公司是否具备协助康浩办理土地使用权证的条件及中铁正和公司是否应限期协助康浩办理土地使用权证；二、中铁正和公司是否违约及是否承担违约责任；三、康浩主张的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。原审法院根据所查明的事实，评判如下： 一、关于中铁正和公司是否具备协助康浩办理土地使用权证的条件及中铁正和公司是否应限期协助康浩办理土地使用权证问题 原审法院认为，根据崇州市不动产登记中心《关于崇州市人民法院函询“中铁•汉嘉御景”项目情况的复函》，中铁正和公司中铁•汉嘉御景项目用地所涉及的置换、整合手续已完成，并已于2017年12月领取了《不动产权证书》。故，中铁正和公司已经具备协助康浩办理土地使用权证的条件。经核实，截止2018年1月30日，崇州市不动产登记中心受理窗口已收到中铁正和公司提交的换发证书及新办证书材料共106宗，案涉房屋包含在内。根据《不动产登记暂行条例》的规定，由于案涉房
摘要
成都中铁正和置业有限公司、康浩商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终9078号 上诉人（原审被告）：成都中铁正和置业有限公司。住所地：四川省崇州市崇阳镇蜀州南路**。 法定代表人：孔浩，董事长。 委托诉讼代理人：袁敏，四川衡平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：康浩，男，汉族，1986年2月14日出生，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：徐茂辉，四川蓉城律师事务所律师。 上诉人成都中铁正……