案外人执行异议之诉 （2017）京02民初271号

综合当事人陈述和辩论情况，本院归纳当事人争议焦点如下：1.《认购书》的出卖方合同主体如何确定。2.原告与德和公司之间是否成立房屋买卖关系。3.如原告与德和公司成立房屋买卖关系，其效力如何。4.原告与案涉土地的执行是否有利害关系。5.中合担保公司对执行标的享有的抵押权与认购人的权利如何保护。6.原告对执行标的是否享有足以排除执行的权利。一、关于《认购书》的出卖方合同主体。虽然《认购书》首部甲方处记载的是德和德美公司，而非项目开发企业德和公司，但德和公司在《认购书》落款处有盖章和法定代表人印章，德和公司盖章的行为是对《认购书》内容的确认。基于德和公司系案涉房屋开发公司，德和德美公司系居间公司的事实，德和德美公司与德和公司共同在《认购书》上签章，表明德和德美公司与德和公司之间系代理与被代理的关系。德和公司亦在庭审中对《认购书》及上述法律关系予以确认，故《认购书》中甲方的权利应由德和公司享有，《认购书》的合同主体系原告与德和公司，出卖方合同主体系德和公司。中合担保公司和中电华通通信有限公司关于德和公司非合同主体的主张，本院不予采纳。二、关于原告与德和公司之间是否已经成立房屋买卖合同关系。从双方

综合当事人陈述和辩论情况，本院归纳当事人争议焦点如下：1.《认购书》的出卖方合同主体如何确定。2.原告与德和公司之间是否成立房屋买卖关系。3.如原告与德和公司成立房屋买卖关系，其效力如何。4.原告与案涉土地的执行是否有利害关系。5.中合担保公司对执行标的享有的抵押权与认购人的权利如何保护。6.原告对执行标的是否享有足以排除执行的权利。一、关于《认购书》的出卖方合同主体。虽然《认购书》首部甲方处记载的是德和德美公司，而非项目开发企业德和公司，但德和公司在《认购书》落款处有盖章和法定代表人印章，德和公司盖章的行为是对《认购书》内容的确认。基于德和公司系案涉房屋开发公司，德和德美公司系居间公司的事实

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民初271号原告（执行案外人）：沈仲平，男，1982年5月13日出生。原告（执行案外人）：徐凤杰，女，1984年10月25日出生。二原告委托诉讼代理人：李翠华，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：陶峰涛，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。被告（申请执行人）：中合中小企业融资担保股份有限公司，住所地北京市西城区平安里西……