确认合同无效纠纷 （2019）粤01民终2612号

本案争议的焦点为卢维东与卢德健签订的存量房买卖合同是否有效？首先，卢维东与卢德健签订的存量房买卖合同中约定的购房款为502901元，而涉案房屋的面积为216.44平方米，结合涉案房屋所在地段，该价格明显低于市场价。卢德健、江桂英称其与卢维东约定的成交价实际为1550000元，并未提交证据证明，不予采信。其次，关于合同的履行情况，卢德健、江桂英称办理过户手续时卢维东支付了100000元的税费用于过户，剩余1450000元购房款在2017年8月份分多次支付，现涉案房屋仍由卢德健、江桂英占有使用。卢德健、江桂英的上述陈述明显与合同约定不一致，且该交易明显有违一般商品房买卖交易习惯。卢德健、江桂英提交的银行历史明细不能证明其与卢维东真实履行了涉案合同，仅能说明卢维东在2017年8月份向卢德健转账的事实，故对卢德健、江桂英提交的银行历史明细不予采信。最后，鉴于卢德健与卢维东二人系父子关系这一特殊身份，其存量房买卖合同又签署于卢德健与曾庆广的债权债务关系成立之后，不能排除卢德健、江桂英与卢维东恶意串通转移财产的可能。现因卢德健将涉案房屋转移过户至卢维东名下，导致曾庆广在对生效判决执行时无财产可供执

本案争议的焦点为卢维东与卢德健签订的存量房买卖合同是否有效？首先，卢维东与卢德健签订的存量房买卖合同中约定的购房款为502901元，而涉案房屋的面积为216.44平方米，结合涉案房屋所在地段，该价格明显低于市场价。卢德健、江桂英称其与卢维东约定的成交价实际为1550000元，并未提交证据证明，不予采信。其次，关于合同的履行情况，卢德健、江桂英称办理过户手续时卢维东支付了100000元的税费用于过户，剩余1450000元购房款在2017年8月份分多次支付，现涉案房屋仍由卢德健、江桂英占有使用。卢德健、江桂英的上述陈述明显与合同约定不一致，且该交易明显有违一般商品房买卖交易习惯。卢德健、江桂英提交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2612号上诉人（原审被告）：卢德健，男，1968年9月27日出生，汉族，住广州市花都区。上诉人（原审被告）：江桂英，女，1970年5月8日出生，汉族，住广州市花都区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈庆新、覃晓茵，均为广东金科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾庆广，男，1956年9月10日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代……