因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）皖03执异18号

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人范秀真虽在本院查封案涉房产之前已与太和县三建置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，但此与案外人提出的异议理由称系太和县三建置业有限公司以补偿安置的形式出售给案外人不相符。另，案外人提交的太和县三建置业有限公司出具的42万元的收据中注明收款方式为转账，楼号为8#1207，而购房合同载明的房号为2栋12层1201号，二者并不相符。加之，范秀真未向本院提供与付款数额相对应的完整的银行转款凭证。故，仅凭太和县三建置业有限公司出具的收据不足以证实范秀真已支付了相应价款。依据上述司法解释的规定，案外人的权利不能排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人范秀真虽在本院查封案涉房产之前已与太和县三建置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，但此与案外人提出的异议理由称系太和县三建置业有限公司以补偿安置的形式

安徽省蚌埠市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖03执异18号 案外人：范秀真，女，1971年1月8日出生，汉族，住所地安徽省太和县。 委托诉讼代理人：韩卫星，安徽天联天律师事务所律师。 申请人：赵新勇，男，1958年9月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 被申请人：车洪前，男，1974年8月6日出生，汉族，住安徽省太和县。 被申请人：太和县三建置业有限公司，住所地安徽省太和县建设……