确认合同无效纠纷 （2021）冀06民终431号

原告孙海涛与被告大榕树公司签订的《住宅预定协议》，对双方基本情况、房屋坐落、面积、价格、付款方式、违约责任等均已明确约定，原告已按约定缴纳房屋首付款，该《住宅预定协议》具备商品房买卖合同主要要件，对原、被告的买卖行为应适用商品房买卖合同纠纷相关法律规定予以规范。依据本院查明事实，涉案房屋未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该《住宅预定协议》应认定为无效合同，原告作为买受人可以要求被告大榕树公司返还已付购房款509634元。由于被告大榕树公司的违约行为，导致《住宅预定协议》依法认定无效的合同，被告应承担违约责任，原告诉请被告给付利息，本院予以支持。但原告主张以未偿还已付购房款为基数，按照年利率6%计算的资金占用期间的利息，该计算标准系规范民间借贷法律关系的相关规定，适用法律错误，本案应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息。原告诉请被告返还服务费20000元，原告未提交有效证据证实服务费由被告大榕树公司收取，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八

原告孙海涛与被告大榕树公司签订的《住宅预定协议》，对双方基本情况、房屋坐落、面积、价格、付款方式、违约责任等均已明确约定，原告已按约定缴纳房屋首付款，该《住宅预定协议》具备商品房买卖合同主要要件，对原、被告的买卖行为应适用商品房买卖合同纠纷相关法律规定予以规范。依据本院查明事实，涉案房屋未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该《住宅预定协议》应认定为无效合同，原告作为买受人可以要求被告大榕树公司返还已付购房款509634元。由于被告大榕树公司的违约行为，导致《住宅预定协议》依法认定无效的合同，被告应承担违约责任，原告诉请被

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终431号 上诉人（原审被告）：保定大榕树房地产开发有限公司，住所地河北省保定市竞秀区新市场街道办事处天鹅西路518号华海大厦512-1室商用。统一社会信用代码911306020987138923。 法定代表人：张宇耀，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：李潮、黄志宇，河北曾知律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙海涛，男，196……