商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终7755号

关于原告主张的被告赔偿经济损失255892元的诉讼请求。庭审中，原告明确该损失为逾期办证违约金。本案中，原、被告所签订的案涉房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因商品房买卖合同约定了被告应于商品房交付使用后365日内，将房屋所有权证办理完毕。结合庭审调查，原、被告双方对诉争房屋以前经由案外人沈阳房产经营管理有限公司对外出租的事实均认可，再结合原告与沈阳房产经营管理有限公司签订《委托租赁合同》的时间，即2005年7月29日，故认定该时间视为被告向原告交付房屋时间。故被告应于2006年7月29日底前将本案诉争房屋所有权证办理完毕，现被告至今未履行该义务，应当承担逾期办证的违约责任，现商品房买卖合同对违约金标准进行了约定即按照银行活期存款利率标准计算，因此应当按照合同该约定计算违约金。自2006年7月30日起至判决确定给付之日止，以255892元为本金，按照银行活期存款利率为标准计算。关于原告请求确认位于沈阳市和平区南五马路121号第一座14层1411室的房屋归其所有的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立

关于原告主张的被告赔偿经济损失255892元的诉讼请求。庭审中，原告明确该损失为逾期办证违约金。本案中，原、被告所签订的案涉房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因商品房买卖合同约定了被告应于商品房交付使用后365日内，将房屋所有权证办理完毕。结合庭审调查，原、被告双方对诉争房屋以前经由案外人沈阳房产经营管理有限公司对外出租的事实均认可，再结合原告与沈阳房产经营管理有限公司签订《委托租赁合同》的时间，即2005年7月29日，故认定该时间视为被告向原告交付房屋时间。故被告应于2006年7月29日底前将本案诉争房屋所有权证办理完毕，现被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7755号上诉人（原审原告）：高新力，女，1944年11月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳万丽城房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区南五马路121号。法定代表人：辛继刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈雪娇，辽宁德民达功律师事务所律师。上诉人高新力因与被上诉人沈阳万丽城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一……