返还原物纠纷 （2013）连民终字第1430号

行为人没有代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，崔士军出售登记所有权为崔凤山房屋的行为，构成表见代理，代理行为有效，崔士军与怀长成签订的房屋买卖合同应认定为有效。故崔士珍等六人请求确认崔士军与怀长成签订的房屋买卖合同无效及基于买卖合同无效请求返还房屋的诉讼请求本院不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决：驳回崔士珍、崔士云、崔士红、崔冬梅、崔士斌、赵萍萍的诉讼请求。案件受理费10800元，减半收取，保全费4020元，共计9420元，由崔士珍、崔士云、崔士红、崔冬梅、崔士斌、赵萍萍负担。宣判后，崔士珍、崔士云、崔士红、崔冬梅、赵萍萍不服上述判决，向本院提起上诉称，请求依法撤销一审判决，认定怀长成与崔士斌之间签订的关于灌云县伊山镇河东村友谊小区房屋买卖合同无效，返还房屋；本案一、二审案件受理费、保全费等诉讼费用，由两被上诉人共同承担。事实和理由如下：一、上诉人认为一审法院认定崔士军出卖的房屋为崔凤山、刘永兰所有是错误的，崔凤山、刘永兰分别于2007、2002年去世，因此崔凤山、刘永兰非房屋所有权人，该房屋为崔凤

行为人没有代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，崔士军出售登记所有权为崔凤山房屋的行为，构成表见代理，代理行为有效，崔士军与怀长成签订的房屋买卖合同应认定为有效。故崔士珍等六人请求确认崔士军与怀长成签订的房屋买卖合同无效及基于买卖合同无效请求返还房屋的诉讼请求本院不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决：驳回崔士珍、崔士云、崔士红、崔冬梅、崔士斌、赵萍萍的诉讼请求。案件受理费10800元，减半收取，保全费4020元，共计9420元，由崔士珍、崔士云、崔士红、崔冬梅、崔士斌、赵萍萍负担。宣判后，崔士珍、崔士云、崔士红

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第1430号上诉人（原审原告）崔士珍上诉人（原审原告）崔士云上诉人（原审原告）崔士红上诉人（原审原告）崔冬梅上诉人（原审原告）赵萍萍上诉人（原审原告）崔士斌被上诉人（原审被告）怀长成被上诉人（原审被告）崔士军上诉人崔士珍、崔士云、崔士红、崔冬梅、崔士斌、赵萍萍因与被上诉人怀长成、崔士军返还原物纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（201……