商品房销售合同纠纷 （2017）鲁17民终2274号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。根据合同中第十五条关于产权登记的约定，应由原告到产权登记机关办理房屋所有权证，被告的义务为在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋于2014年3月28日交付原告后，于2014年7月8日取得商品房屋初始登记证明。根据房屋登记相关规定，商品房屋取得初始登记即表明被告已将办理权属登记需由其提供的相关资料提交产权登记机关，且该初始登记日期发生在房屋交付后180日内，故被告已按照合同约定完成其有关产权登记方面的义务，并不构成违约。原告主张被告于2014年3月28日制作的结算明细表应视为对商品房买卖合同中第十五条的更改，即应由被告负责房产证，经审查，该结算明细表虽可显示被告扣除了原告的各项办证费用和代办费，但对该代办费的性质并未明确注明，也无对商品房买卖合同第十五条进行变更并明确约定由被告负责办理房产证的内容，故仅根据该结算明细表，并不能足以认定应由被告承担办理房产证义务。退一步而言，即使如原告所主张的该结算明细表

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。根据合同中第十五条关于产权登记的约定，应由原告到产权登记机关办理房屋所有权证，被告的义务为在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋于2014年3月28日交付原告后，于2014年7月8日取得商品房屋初始登记证明。根据房屋登记相关规定，商品房屋取得初始登记即表明被告已将办理权属登记需由其提供的相关资料提交产权登记机关，且该初始登记日期发生在房屋交付后180日内，故被告已按照合同约定完成其有关产权登记方面的义务，并不

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终2274号上诉人（原审原告）：郭茂庆，男，1970年11月15日出生，汉族，市民，户籍地菏泽市，现住菏泽市。被上诉人（原审被告）：菏泽市大元置业有限公司。住所地：菏泽市人民路668号（开发区管委会*楼***室）。法定代表人：殷春，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄洪伟，该公司职员。上诉人郭茂庆因与被上诉人菏泽市大元置业有限公司（以下简称……