申请执行人执行异议之诉 （2019）最高法民申4409号

肖峰的债权保护程度低于进入执行程序的债权，认定事实不清，适用法律错误。二、肖峰系善意第三人，享有排除执行的权利。冠中公司、肖峰在2016年6月7日前，均不知道案涉房屋被查封，双方是在不知情的情况下交易的。冠中公司系持有合法预售许可证的房地产开发企业。肖峰在购买案涉房屋前，冠中公司未签收上述查封裁定，双方于2016年4月28日签订商品房买卖合同时，冠中公司也未告知肖峰就案涉房屋存在权利瑕疵。肖峰在占用房屋的两个多月的期间里，也未见到查封公告或者法律文书，并不知晓案涉房屋被查封。合同签订后办理网签手续时，琼海房管局未向肖峰告知案涉房屋被查封或者抵押，相关部门亦为肖峰办理网签手续，肖峰已尽到审慎义务。肖峰以当时市场价格购买案涉房屋，并且于2016年4月28日一次性支付房屋全款。肖峰作为买受人完全不知冠中公司出卖的案涉房屋已被查封，并于合同签订当日全额交付了317880元的购房款。东方资产海南分公司未能提供任何证据证明肖峰存在恶意，现肖峰已实际占有并使用案涉房屋。据此，肖峰符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形。三、肖峰所购商品房系用于居住且名

肖峰的债权保护程度低于进入执行程序的债权，认定事实不清，适用法律错误。二、肖峰系善意第三人，享有排除执行的权利。冠中公司、肖峰在2016年6月7日前，均不知道案涉房屋被查封，双方是在不知情的情况下交易的。冠中公司系持有合法预售许可证的房地产开发企业。肖峰在购买案涉房屋前，冠中公司未签收上述查封裁定，双方于2016年4月28日签订商品房买卖合同时，冠中公司也未告知肖峰就案涉房屋存在权利瑕疵。肖峰在占用房屋的两个多月的期间里，也未见到查封公告或者法律文书，并不知晓案涉房屋被查封。合同签订后办理网签手续时，琼海房管局未向肖峰告知案涉房屋被查封或者抵押，相关部门亦为肖峰办理网签手续，肖峰已尽到审慎义务

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申4409号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：肖峰，男，1976年5月12日出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。 委托诉讼代理人：王倩倩，广东晋存律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司。住所地：海南省海口市大同路38号国际商业大厦。 负责人：林海，该公司总经理。 委托诉讼代……