物业服务合同纠纷 （2016）赣08民终1420号

原告与被告签订的《入住协议》系双方真实的意思表示，合同合法有效。原告为被告所在小区提供物业管理服务，被告应向原告缴纳物业管理服务费。关于被告辩称房屋存在漏水问题，系被告与开发商之间的另一法律纠纷，被告可另行起诉。关于被告辩称小区环境不佳、车辆乱停乱放等问题，该系列问题系原告未妥善履行物业管理的义务，应酌定核减30％的物业管理费。因原告未提供证据证明2011年12月1日起至2012年9月30日为被告所在小区提供了物业服务，且被告对此亦不认可，对该期间的物业管理服务费的诉请不予支持。被告应向原告缴纳物业管理服务费2054.2元。原告主张的滞纳金没有依据，依法不予支持。依照最高民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：一、被告陈珍支付原告江西省星港湾物业管理公司吉安市分公司2007年7月1日始至2011年11月30日止的物业管理费2054．2元，限判决生效后七日内付清；二、驳回原告江西省星港湾物业管理公司吉安市分公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取，由原告负担10元，被告陈珍负担15元。上诉人星港湾物业不服一审判决，向本院上诉称：1、一审法院以

原告与被告签订的《入住协议》系双方真实的意思表示，合同合法有效。原告为被告所在小区提供物业管理服务，被告应向原告缴纳物业管理服务费。关于被告辩称房屋存在漏水问题，系被告与开发商之间的另一法律纠纷，被告可另行起诉。关于被告辩称小区环境不佳、车辆乱停乱放等问题，该系列问题系原告未妥善履行物业管理的义务，应酌定核减30％的物业管理费。因原告未提供证据证明2011年12月1日起至2012年9月30日为被告所在小区提供了物业服务，且被告对此亦不认可，对该期间的物业管理服务费的诉请不予支持。被告应向原告缴纳物业管理服务费2054.2元。原告主张的滞纳金没有依据，依法不予支持。依照最高民法院《关于审理物业服

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终1420号上诉人（原审原告）：江西省星港湾物业管理吉安市分公司，住所地江西省吉安市吉州区大桥西路8号。法定代表人：刘国金，该公司总经理。委托代理人：黄平、刘婷，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈珍，女，1978年3月26日生，汉族，住吉安市吉州区。上诉人江西省星港湾物业管理吉安市分公司（以下简称星港湾物业）因与被上诉人陈……