确认合同无效纠纷 （2016）豫08民终1185号

本案中，位于沁阳市商埠大街1号楼中单元四层北户的商品房已被本院（2013）沁民西万初字第00157号生效民事判决书确认为吴发展与田利霞的夫妻共同财产。田利霞在未经吴发展同意的情况下，作为已婚者从民政机关取得无婚姻登记记录证明，并擅自处分共有房产，主观上存在恶意。而袁秀丽作为商品房产的购买者在购买该房产时会对沁阳市相似房产的大致价格有一定的了解与掌握，所以其应当意识到该套商品房价格明显低于同类商品房价格，结合河南斯泰德房地产评估有限公司评估意见，该房产的评估价格为37万元，该价格与双方成交价格28万相差甚大，明显为不合理对价。而协议作为合法取得财产的一种方式，在有偿取得的前提下，合理的价格也是衡量财产取得是否是善意的标准。在市场经济条件下，财产转让一般是以对价为条件的，这反映了财产转让的一般规律，违反这个规律的财产转让，就可以让人对该项交易是否是善意存合理怀疑。另根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零九条规定：当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。

本案中，位于沁阳市商埠大街1号楼中单元四层北户的商品房已被本院（2013）沁民西万初字第00157号生效民事判决书确认为吴发展与田利霞的夫妻共同财产。田利霞在未经吴发展同意的情况下，作为已婚者从民政机关取得无婚姻登记记录证明，并擅自处分共有房产，主观上存在恶意。而袁秀丽作为商品房产的购买者在购买该房产时会对沁阳市相似房产的大致价格有一定的了解与掌握，所以其应当意识到该套商品房价格明显低于同类商品房价格，结合河南斯泰德房地产评估有限公司评估意见，该房产的评估价格为37万元，该价格与双方成交价格28万相差甚大，明显为不合理对价。而协议作为合法取得财产的一种方式，在有偿取得的前提下，合理的价格也是衡

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终1185号上诉人（原审被告）田利霞，女，汉族，1971年10月10日生。委托代理人杨嘉麟，河南陈彦东律师事务所律师。上诉人（原审被告）袁秀丽，女，1964年9月9日生，回族，住济源市下街西大街北庄区**号。委托代理人袁中原。被上诉人（原审原告）吴发展，男，汉族，1970年12月12日生，现在中铁隧道集团有限公司兰渝铁路LYS-3标工程……