房屋买卖合同纠纷 渝02民终3443号

案涉房屋属于公建面积（办公用房），虽然进行建设工程竣工验收备案登记，但尚未办理初始产权登记，不能办理分户产权登记。如果要进行规划变更，依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十三条的规定，应当将变更方案报规划、建设、消防等行政主管部门审查批准，并重新进行质量、消防等项目验收。此外，宗宗宝石公司的注册经营范围为人工宝石加工和销售，未取得房地产开发经营资质，谭详亦无房地产开发经营资质，均不具备开发房地产的必要条件，故其以宗宗珠宝集团XX世纪华城项目部的名义将办公用房建成住宅公开出售，违反法律法规的强制性规定。双方所签订的《房屋认购合同》亦因违反法律法规的强制性规定无效，杨光兵据此要求办理住宅分户产权登记并主张违约金不符合法律规定，不能得到支持。诉讼中，一审法院依法向杨光兵释明，告知其按无效合同主张权利，杨光兵坚持不变更诉讼请求。一审法院遂依照《中华人民共和国民法总则》第八条，《中华人民共和国城乡规划法》第九条、第四十条、第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，判决：驳回杨光兵的诉讼请求。案件受理费1240元

案涉房屋属于公建面积（办公用房），虽然进行建设工程竣工验收备案登记，但尚未办理初始产权登记，不能办理分户产权登记。如果要进行规划变更，依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十三条的规定，应当将变更方案报规划、建设、消防等行政主管部门审查批准，并重新进行质量、消防等项目验收。此外，宗宗宝石公司的注册经营范围为人工宝石加工和销售，未取得房地产开发经营资质，谭详亦无房地产开发经营资质，均不具备开发房地产的必要条件，故其以宗宗珠宝集团XX世纪华城项目部的名义将办公用房建成住宅公开出售，违反法律法规的强制性规定。双方所签订的《房屋认购合同》亦因违反法律法规的强制性规定无效，杨光兵据此要求办理住宅

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书渝02民终3443号上诉人（原审原告）：杨光兵，男，1975年10月28日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审被告）：重庆宗宗宝石饰品有限公司，住所地重庆市万州区百安坝街道荔塘小区（万州国际宝石饰品工贸园），统一社会信用代码915001016689271802。法定代表人：魏朝宗,董事长。委托诉讼代理人：周红升，重庆联动律师事务所律师。被上诉人（原审被……