排除妨害纠纷 （2017）苏13民终1760号

刘侠、顾汉刚分别起诉陈凤军要排除妨害，首先应当确定刘侠和顾汉刚是否对涉案房屋享有物权，或者合法占有、使用涉案房屋。在此基础上，陈凤军妨害刘侠、顾汉刚行使物权或占有使用涉案房屋的，其请求才能依法得到支持。（一）刘侠与陈凤军签订的房屋买卖协议是否成立。刘侠主张涉案房屋实际是作为向陈凤军借款50万元的担保，即名为房屋买卖，实为民间借贷，向法庭提交了顾汉刚于2014年12月9日、陈凤军于2014年12月9日和22日、叶双于2014年12月11和24日、刘侠于2014年12月22日在重庆路派出所的谈话笔录以及叶双出具的借款去向明细。陈凤军向法庭出示了与刘侠签订的《二手房买卖协议》和房款收据，证据均系书证原件，来源和形式符合法律规定。从刘侠提交的证据分析，顾汉刚在谈话中陈述了涉案房屋的买卖、被他人占有以及事件协调过程；陈凤军在话中陈述了其购买涉案房屋及其岳父岳母入住的过程；刘侠在谈话中陈述了向顾汉刚出售涉案房屋、向陈凤军借款并签订房屋买卖协议以及50万元款项支配情况等过程；叶双在第一次谈话中陈述了其联系、见证刘侠向陈凤军出售涉案房屋并收取款项等过程，在第二次谈话中陈述了刘侠以涉案房屋作为担保向陈凤

刘侠、顾汉刚分别起诉陈凤军要排除妨害，首先应当确定刘侠和顾汉刚是否对涉案房屋享有物权，或者合法占有、使用涉案房屋。在此基础上，陈凤军妨害刘侠、顾汉刚行使物权或占有使用涉案房屋的，其请求才能依法得到支持。（一）刘侠与陈凤军签订的房屋买卖协议是否成立。刘侠主张涉案房屋实际是作为向陈凤军借款50万元的担保，即名为房屋买卖，实为民间借贷，向法庭提交了顾汉刚于2014年12月9日、陈凤军于2014年12月9日和22日、叶双于2014年12月11和24日、刘侠于2014年12月22日在重庆路派出所的谈话笔录以及叶双出具的借款去向明细。陈凤军向法庭出示了与刘侠签订的《二手房买卖协议》和房款收据，证据均系书证

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1760号上诉人（原审被告）:陈凤军，男，1972年3月10日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：杨月明，江苏正伍律师事所律师。委托诉讼代理人：王树林，江苏梦溪律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）:顾汉刚，男，1961年8月29日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：胡韦亮，江苏沂淮律师事务所律师。原审原告刘侠，女，1953年9月……