房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第270号

黄玉霞与雷泽玉及新港公司签订的《【中国南方进出口商品交易中心】商铺认购书》、《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，黄玉霞、雷泽玉及新港公司均应依约履行各自的义务。黄玉霞与雷泽玉、新港公司在履行买卖合同过程中，并没有发生合同约定或法律规定合同解除的情形，因此，黄玉霞要求雷泽玉继续履行合同理据充分，予以支持。依《商铺买卖合同》约定，雷泽玉除向黄玉霞支付首期购房款（包含定金）140000元外，余款140000元以银行按揭的方式支付。因此，雷泽玉在向黄玉霞支付首期购房款后，应依约定办理按揭贷款申请手续。而雷泽玉经新港公司通知办理按揭贷款申请手续后，却至今仍未办妥按揭贷款，亦未以现金方式付清余款，应承担相应的责任。故黄玉霞要求雷泽玉支付房款140000元的请求，理由成立，予以支持。但由于雷泽玉申请按揭贷款的银行是黄玉霞指定的，而雷泽玉已依约支付全部房价款的50%，因此雷泽玉未能办妥按揭贷款亦不能完全归责于雷泽玉。故黄玉霞要求雷泽玉逾期支付房款140000元的违约金的请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解

黄玉霞与雷泽玉及新港公司签订的《【中国南方进出口商品交易中心】商铺认购书》、《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，黄玉霞、雷泽玉及新港公司均应依约履行各自的义务。黄玉霞与雷泽玉、新港公司在履行买卖合同过程中，并没有发生合同约定或法律规定合同解除的情形，因此，黄玉霞要求雷泽玉继续履行合同理据充分，予以支持。依《商铺买卖合同》约定，雷泽玉除向黄玉霞支付首期购房款（包含定金）140000元外，余款140000元以银行按揭的方式支付。因此，雷泽玉在向黄玉霞支付首期购房款后，应依约定办理按揭贷款申请手续。而雷泽玉经新港公司通知办理按揭贷款申请手续后，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第270号上诉人（原审被告、反诉原告）：雷泽玉，男，1975年10月2日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告委托代理人：张旭锋，广东格林律师事务所律师。被告委托代理人：朱宇锋，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄玉霞，女，1970年8月31日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：吴海滨，广东百科律师事务所律师。……