分家析产纠纷 （2018）粤03民终19810号

涉案房产属于在原岗厦村集体土地××建筑××城中村农民自建房，由于涉案房产并没有依法取得房地产权证，大百汇公司和岗厦公司选择签订拆迁协议主体时只能依据被拆迁人的产权申报以及街道办、岗厦社区居委会等相关部门进行核实的情况。大百汇公司和岗厦公司在《深圳特区报》上就拆迁范围内的被拆迁房屋进行了权属公示，并特别提示“若对公示内容有异议的，请于公示发布之日起十五日内书面提出”。涉案房产在被拆迁的房屋之列，公示的权利人为文桂枝。在异议期内，并没有人对涉案房屋的权属提出异议。同时，涉案房产由郑女于1988年作为户主报建，文桂枝系家庭成员之一，且长期使用并进行日常管理、收取租金，大百汇公司和岗厦公司有理由相信文桂枝、黄宇明有权签订涉案拆迁补偿协议。故大百汇公司和岗厦公司与文桂枝及其妻子黄宇明签订补偿协议书并无不妥，该补偿协议书是当事人真实意思表示，并不存在无效的法定情形。文匀键、黄友芬主张《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》无效，理由是文匀键祖母即文桂枝的母亲郑女是涉案房产深圳市福田区岗厦村××房屋的权利人，且已通过《分配决定书》分配给文匀键，文桂枝、黄宇明系无权处分。对此，一审法院认为，涉案拆迁补偿协议

涉案房产属于在原岗厦村集体土地××建筑××城中村农民自建房，由于涉案房产并没有依法取得房地产权证，大百汇公司和岗厦公司选择签订拆迁协议主体时只能依据被拆迁人的产权申报以及街道办、岗厦社区居委会等相关部门进行核实的情况。大百汇公司和岗厦公司在《深圳特区报》上就拆迁范围内的被拆迁房屋进行了权属公示，并特别提示“若对公示内容有异议的，请于公示发布之日起十五日内书面提出”。涉案房产在被拆迁的房屋之列，公示的权利人为文桂枝。在异议期内，并没有人对涉案房屋的权属提出异议。同时，涉案房产由郑女于1988年作为户主报建，文桂枝系家庭成员之一，且长期使用并进行日常管理、收取租金，大百汇公司和岗厦公司有理由相信文

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤03民终19810号上诉人（原审被告)：文桂枝，男，汉族，1969年5月1日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：江溢斐，广东德纳律师事务所律师。上诉人（原审被告)：黄宇明，女，汉族，1972年2月19日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：江溢斐，广东德纳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文匀键，男，19……