确认合同效力纠纷 （2016）浙05民终401号

俞明良、白晋红、王晓莉与徐平、陆美丽签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，合法有效，且办理了房屋过户手续。俞明良、白晋红、王晓莉已经取得了案涉房屋所有权，且已经占有使用该房屋。严新强、钱建伟虽然在与徐平、陆美丽之间签订的《承包经营协议》中就案涉房屋的租赁问题作了约定，但租赁房屋尚未交付，严新强、钱建伟未曾占有该房屋。至于严新强与徐平办理湖州酉丰商务酒店的工商登记变更手续的行为，系双方履行2015年5月8日签订的《个人独资企业转让协议》的行为，与房屋租赁不属于同一法律关系。故上述《承包经营协议》中关于房屋租赁的部分并未实际履行，原审法院认为本案不适用“买卖不破租赁”之原则并无不当。严新强、钱建伟与徐平、陆美丽之间关于《承包经营协议》履行问题发生的争议，可以另行主张。综上，严新强、钱建伟的上诉理由无事实和法律依据，本院不予采纳，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人严新强、钱建伟承担。本判决为终审判决。审　判　长　　费思杰代理审判员　　周寅潇代理

俞明良、白晋红、王晓莉与徐平、陆美丽签订的房屋买卖合同是当事人真实意思表示，合法有效，且办理了房屋过户手续。俞明良、白晋红、王晓莉已经取得了案涉房屋所有权，且已经占有使用该房屋。严新强、钱建伟虽然在与徐平、陆美丽之间签订的《承包经营协议》中就案涉房屋的租赁问题作了约定，但租赁房屋尚未交付，严新强、钱建伟未曾占有该房屋。至于严新强与徐平办理湖州酉丰商务酒店的工商登记变更手续的行为，系双方履行2015年5月8日签订的《个人独资企业转让协议》的行为，与房屋租赁不属于同一法律关系。故上述《承包经营协议》中关于房屋租赁的部分并未实际履行，原审法院认为本案不适用“买卖不破租赁”之原则并无不当。严新强、钱建

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终401号上诉人（原审原告）：严新强，男，1970年12月31日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。上诉人（原审原告）：钱建伟，男，1971年6月9日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。二上诉人共同委托代理人：施伟伟、陆娟慧，浙江银湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：俞明良，男，1978年2月23日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。被上……