确认合同无效纠纷 （2019）京02民终7204号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据查明的事实，涉案房屋原由明华公司承租，后变更为东直门劳动服务中心承租。天元公司称其作为明华公司的下属单位，与明华公司调换使用涉案房屋，但这只是其两家公司的行为，并未得到出租人的认可。故天元公司与本案没有直接利害关系。其要求确认东直门分中心与管理协会的租赁合同无效，不符合法律规定的起诉条件。天元公司作为本案原告主体不适格。综上，天元公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长　　时　霈审 判 员　　张昆仑审 判 员　　李　琴二〇一九年六月二十七日法官助理　　郝琪琪书 记 员　　李　玲

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据查明的事实，涉案房屋原由明华公司承租，后变更为东直门劳动服务中心承租。天元公司称其作为明华公司的下属单位，与明华公司调换使用涉案房屋，但这只是其两家公司的行为，并未得到出租人的认可。故天元公司与本案没有直接利害关系。其要求确认东直门分中心与管理协会的租赁合同无效，不符合法律规定的起诉条件。天元公司作为本案原告主体不适格。综上，天元公司的上诉请求不能成立，一

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)京02民终7204号上诉人（原审原告）：北京天元咨询服务公司，住所地北京市东城区新中街一条51号。法定代表人：陈金芬，经理。委托诉讼代理人：吴瑜琨，北京金钲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市东城区房屋土地经营管理一中心东直门分中心，住所地北京市东城区新中街四条22号。法定代表人：董晓耘，主任。委托诉讼代理人：吴秀清，女，该单位工作人员。……