房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终40号

安娟与罗京公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，房屋买卖关系明确，该协议合法有效，应受法律保护。安娟已按照约定支付全部购房款，罗京公司也应按照约定交付房屋，合同中约定商品房交付给买受人安娟使用的前提是诉争房屋经验收合格，但是该房屋尚未验收完毕，故安娟要求罗京公司交付诉争房屋的诉讼请求本院不予支持。安娟待罗京帝景竣工验收后，可另行主张，对于罗京集团主张安娟的房屋因规划变更导致房屋不存在，因未提供证据证明，因此本院对该抗辩主张不予支持。双方在合同中约定，罗京公司于2011年9月30日之前交付诉争房屋，如逾期超过180日后，安娟要求继续履行合同的，合同继续履行，罗京公司自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止支付违约金，违约金按日已付房款的万分之一计算。现安娟要求罗京公司继续履行合同，故安娟要求罗京公司支付违约金的诉讼请求本院予以支持，但安娟要求违约金计算至实际交付房屋之日，本院认为房屋交付日期不明确，因此应当计算至本院判决生效之日止，如果在本院判决生效以后仍未履行交付义务，则安娟可以另案主张剩余的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十条的

安娟与罗京公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，房屋买卖关系明确，该协议合法有效，应受法律保护。安娟已按照约定支付全部购房款，罗京公司也应按照约定交付房屋，合同中约定商品房交付给买受人安娟使用的前提是诉争房屋经验收合格，但是该房屋尚未验收完毕，故安娟要求罗京公司交付诉争房屋的诉讼请求本院不予支持。安娟待罗京帝景竣工验收后，可另行主张，对于罗京集团主张安娟的房屋因规划变更导致房屋不存在，因未提供证据证明，因此本院对该抗辩主张不予支持。双方在合同中约定，罗京公司于2011年9月30日之前交付诉争房屋，如逾期超过180日后，安娟要求继续履行合同的，合同继续履行，罗京公司自最后交付期限的第

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终40号上诉人（原审被告）：延边罗京实业集团有限公司，住所吉林省延吉市公园街58号。法定代表人：罗今子，董事长。委托代理人：李伟。被上诉人（原审原告）：安娟，现住吉林省延吉市。委托代理人：李书敏，吉林敖联律师事务所律师。上诉人延边罗京实业集团有限公司（以下简称“罗京公司”）因与被上诉人安娟房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市……