物权确认纠纷 （2018）皖16民终592号

根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，这说明不动产登记只是物权变动的成立要件���而并非买卖合同成立要件，在双方当事人就订立买卖合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，即债权法上的约束力。办理不动产物权变动登记属于合同的履行，因此，买卖合同是否生效，应依据合同法来判断，而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。如果合同具备法律规定的生效要件，则应该认为合同关系已经生效。本案中，原告梁永山提供了土地登记审批表、土地登记申请书、地籍调查表、银行证明、购房协议等，证实该涉案房屋系原告购买、兴建及使用，表明原告与原农行张集营业所之间就订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权签订了合同，原告取得了该房屋的所有权，该合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故原告要求确认该涉案房屋为其所有的主张，予以支持��被告提供

梁顺利、田秀娟物权确认纠纷二审民事裁定书 物权确认纠纷

安徽省亳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）皖16民终592号上诉人（原审被告）：梁顺利，男，1971年4月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区古井镇金庄村委会后毛庄***号，现住安徽省亳州市谯城区。上诉人（原审被告）：田秀娟，女，1970年1月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区古井镇金庄村委会后毛庄***号。现住安徽省亳州市谯城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：范兴龙，安徽公德律师事务……