商品房预售合同纠纷 （2021）津01民终4297号

姚立新、明玉城公司对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房日期、明玉城公司逾期交房、明玉城公司实际交房时间等事实均无异议。本案的争议焦点主要在于明玉城公司应如何承担违约责任，具体来说包括：一、因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除，以及如何扣除；二、姚立新主张的违约金是否应予适当减少。关于因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除。一审法院认为，双方签订合同后，各级政府有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列相关文件均明确要求停止施工，明玉城公司因配合执行政府部门上述文件的要求而停工，由此引发的延期交房属于不可抗力，该部分逾期天数应于扣除。依前述政府部门发布的停工文件的要求，涉案合同约定应于2016年11月10日，根据相关文件应扣除375.5天，交房日期顺延至2017年11月20日交付房屋。明玉城公司主张扣除各级政府部门于2017年11月20日之后发布的停工文件的停工天数，理据不足，一审法院不予支持。综上，明玉城公司应承担自2017年11月20日起至2019年12月13日止期间逾期交付房屋的违约责任。明玉城公司主张合同约定的违约金过高请

姚立新、明玉城公司对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房日期、明玉城公司逾期交房、明玉城公司实际交房时间等事实均无异议。本案的争议焦点主要在于明玉城公司应如何承担违约责任，具体来说包括：一、因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除，以及如何扣除；二、姚立新主张的违约金是否应予适当减少。关于因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除。一审法院认为，双方签订合同后，各级政府有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列相关文件均明确要求停止施工，明玉城公司因配合执行政府部门上述文件的要求而停工，由此引发的延期交房属于不可抗力，该部分逾期天数应于扣除。依前

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终4297号上诉人（原审被告）：天津明玉城房地产投资有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇翠湖东路东侧1号楼3号商厦。法定代表人：马志强，总经理。委托诉讼代理人：项福生，天津环岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚立新，男，1966年7月3日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：梁建忠，天津冠清律师事务所律师。上诉人天津明玉城房地产……