商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1432号

金沙湾公司已于2013年6月14日为南宁市江南区白沙大道17号金沙湾花园二期第5号楼取得《商品房现售备案证明》，即视为出卖人将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。而其又于2013年6月25日提供格式条款与梁伟立、覃华签订确认书确认金沙湾公司办理报备案的时间为2013年7月4日前的，实际上已免除了金沙湾公司逾期报备案的全部责任，并排除了梁伟立、覃华主张逾期报备案违约金的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，确认书第3条为无效条款，自始没有法律约束力。在梁伟立、覃华与金沙湾公司双方对于该报备案合同义务的履行期限并不明确，且双方重新确认的报备案条款无效的情况下，对该义务的履行期限应确定一个合理的、必要的期间，该期间应适用法律的相关规定予以确定。对于报备案合同义务的合理履行期限的确定，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将办理权属登记资料报送相关部门及办理房屋权属证书的时间

金沙湾公司已于2013年6月14日为南宁市江南区白沙大道17号金沙湾花园二期第5号楼取得《商品房现售备案证明》，即视为出卖人将办理房屋权属登记所需的备案登记资料向产权登记机关提交完毕。而其又于2013年6月25日提供格式条款与梁伟立、覃华签订确认书确认金沙湾公司办理报备案的时间为2013年7月4日前的，实际上已免除了金沙湾公司逾期报备案的全部责任，并排除了梁伟立、覃华主张逾期报备案违约金的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”之规定，确认书第3条为无效条款，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1432号上诉人（原审被告）南宁金沙湾实业有限责任公司。住所地：南宁市白沙大道**号。法定代表人张智宁，董事长。委托代理人钟家友，广西邦泰律师事务所律师被上诉人（原审原告）梁伟立。被上诉人（原审原告）覃华。委托代理人韦兰军，广西广为律师事务所律师。上诉人南宁金沙湾实业有限责任公司（以下简称：金沙湾公司）因与被上诉人梁伟立、……