合同纠纷 （2014）哈民一民终字第625号

关于双方签订的（房屋互换）协议的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，双方在签订（房屋互换）协议时，诉争房屋系通河县房产处享有所有权的公产房，工商银行既不是诉争房屋的所有权人，也不是使用权人，对诉争房屋无权处分。协议签订后，通河支行既没有得到房屋权利人通河房产处对其无权处分行为的追认，也没有通过继承、买受、受赠等方式取得诉争房屋的处分权，故双方签订的（房屋互换）协议未发生法律效力。关于通河支行在（房屋互换）协议签订后是否取得了诉争房屋的所有权问题。本案诉讼中，通河支行对其如何取得诉争房屋所有权的多次陈述相矛盾，本次二审期间，通河支行虽主张通过支付相应的对价取得了诉争房屋的所有权，但并未提供相应的证据证明其和通河房产处之间就诉争房屋签订了买卖协议，也未提供其向通河房产处支付对价的方式、时间等足以证明其实际取得房屋所有权的证据。原审判决根据通河县房产住宅局的（82-3）房屋产权档案资料不全，缺少产权变更登记表、交易合同、交款凭证的事实，结合原通河县房产处房产交易所所长贾玉萍证实该房产

关于双方签订的（房屋互换）协议的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，双方在签订（房屋互换）协议时，诉争房屋系通河县房产处享有所有权的公产房，工商银行既不是诉争房屋的所有权人，也不是使用权人，对诉争房屋无权处分。协议签订后，通河支行既没有得到房屋权利人通河房产处对其无权处分行为的追认，也没有通过继承、买受、受赠等方式取得诉争房屋的处分权，故双方签订的（房屋互换）协议未发生法律效力。关于通河支行在（房屋互换）协议签订后是否取得了诉争房屋的所有权问题。本案诉讼中，通河支行对其如何取得诉争房屋

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第625号上诉人（原审被告）中国工商银行股份有限公司通河支行，住所地黑龙江省通河县通河镇。法定代表人温迎秋，该支行行长。委托代理人王轩，黑龙江国升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金英斌，男，1967年7月3日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省通河县。委托代理人张如珠，男，1946年11月30日出生，法律服务工作者，住黑龙江省……