房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终203号

顾惠琴与中联机电公司签订的《房产租赁协议》系当事人真实意思表示，事实清楚，一审法院予以认定。租赁期间，2017年8月、2017年10月、2018年11月，由于中铁四局的施工，造成涉案房屋地面上凸和墙体开裂以及房屋塌陷下沉等事实清楚，证据确凿，一审法院予以认定。事故发生后，中铁四局委托案外人建业公司与中联机电公司签订《协议书》，以房屋加固修复、维修及经营赔偿等事宜进行了约定，该《协议书》中铁四局并不持异议，陈述系其委托案外人进行的调解，故受委托人建业公司的行为对第三人产生法律效力，因此，根据法律规定以及《协议书》约定，顾惠琴在租赁期间由于中铁四局的行为遭受的损害，依法可以向中铁四局要求赔偿。关于顾惠琴要求中联机电公司及中铁四局共同将承租的房屋进行维修和加固，消除隐患的诉讼请求，审理中因顾惠琴、中联机电公司已达成解除《房产租赁协议》的合意，顾惠琴申请撤回该诉讼请求一审法院予以准许。关于顾惠琴要求中联机电公司及中铁四局共同赔偿从2017年8月16日起至2019年3月20日止租金损失的诉讼请求，一审法院认为，顾惠琴、中联机电公司签订《房产租赁协议》后，顾惠琴按约向中联机电公司交纳了第一年租金4

顾惠琴与中联机电公司签订的《房产租赁协议》系当事人真实意思表示，事实清楚，一审法院予以认定。租赁期间，2017年8月、2017年10月、2018年11月，由于中铁四局的施工，造成涉案房屋地面上凸和墙体开裂以及房屋塌陷下沉等事实清楚，证据确凿，一审法院予以认定。事故发生后，中铁四局委托案外人建业公司与中联机电公司签订《协议书》，以房屋加固修复、维修及经营赔偿等事宜进行了约定，该《协议书》中铁四局并不持异议，陈述系其委托案外人进行的调解，故受委托人建业公司的行为对第三人产生法律效力，因此，根据法律规定以及《协议书》约定，顾惠琴在租赁期间由于中铁四局的行为遭受的损害，依法可以向中铁四局要求赔偿。关于

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终203号上诉人（原审第三人）：中铁四局集团有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路**。法定代表人：李新生，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱亚东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：顾惠琴，女，1969年10月11日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。委托诉讼代理人：曹华，江苏石塔律师事务所律师。原审被告：扬州市中联金属机电化工公司，，……