房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终21330号

根据钟建平、刘汉英和（2017）粤0183民初7530号案邓旭慧庭审陈述，涉案房屋的真正权利人是邓旭慧。广东省广州市中级人民法院（2019）粤01刑初97号《刑事判决书》和广东省高级人民法院（2019）粤刑终1599号《刑事裁定书》认定，涉案房屋的真正权利人是邓旭慧，对此一审法院予以确认。梁展峰在与邓旭慧履行借款合同过程中，骗取了邓旭慧作为抵押物的房产，梁展峰的行为构成了诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币20万元，追缴梁展峰的违法所得人民币13300100元（含涉案房产价值6650050元）发还邓旭慧，追缴到的财产不足以清偿邓旭慧损失的，责令梁展峰予以退赔。邓旭慧被梁展峰诈骗的损失已由刑事判决作出处理。因此，本案中，登记产权人钟建平请求撤销梁展峰代理其与朱明糕签订的《存量房买卖合同》，返还房屋，农商银行增城支行协助办理涂销抵押登记，一审法院不予支持。对朱明糕反诉请求钟建平交付涉案房屋和支付延期交房违约金问题。涉案房屋登记在钟建平名下，钟建平与刘汉英是夫妻关系，梁展峰持有钟建平、刘汉英的公证委托书，根据委托权限，梁展峰有权转卖涉案房屋、代为签署《房地产买卖合同》、有权收取售楼款等

根据钟建平、刘汉英和（2017）粤0183民初7530号案邓旭慧庭审陈述，涉案房屋的真正权利人是邓旭慧。广东省广州市中级人民法院（2019）粤01刑初97号《刑事判决书》和广东省高级人民法院（2019）粤刑终1599号《刑事裁定书》认定，涉案房屋的真正权利人是邓旭慧，对此一审法院予以确认。梁展峰在与邓旭慧履行借款合同过程中，骗取了邓旭慧作为抵押物的房产，梁展峰的行为构成了诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币20万元，追缴梁展峰的违法所得人民币13300100元（含涉案房产价值6650050元）发还邓旭慧，追缴到的财产不足以清偿邓旭慧损失的，责令梁展峰予以退赔。邓旭慧被梁展峰诈骗的损失已由

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终21330号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟建平，男，1979年8月21日出生，汉族，住湖南省炎陵县。委托诉讼代理人：钟浩源、严银平，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱明糕，男，1986年4月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：贺从华、刘碧云，均系广东来信律师事务所律师。被上诉人（原……