商品房销售合同纠纷 （2020）苏03民终6943号

华辰丽景公司、温红燕、陶继平签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。一、关于华辰丽景公司是否有权要求解除涉案《商品房买卖合同》的问题。根据涉案《商品房买卖合同》附件四第（5）项约定，如在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款累计达三个月的，出卖人有权解除与买受人间的商品房买卖合同。本案中，温红燕、陶继平2018年9月30日起按时向中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行偿还案涉房屋贷款累计已超过三个月，现华辰丽景公司要求解除与温红燕、陶继平所签订的《商品房买卖合同》，不违反合同及法律规定，法院依法予以支持。二、关于华辰丽景公司是否有权要求温红燕、陶继平返还其垫付款项的问题。根据《商品房买卖合同》附件四第（4）项约定，如买受人违反其与贷款银行之间借款合同约定，逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须在接到出卖人通知之日起三天内，未接到通知的，自银行扣划出卖人保证金起或出卖人代为偿还之日起十五天内，支付出卖人垫付的本息，并自逾期归还银行贷款本息之日起向出卖人承担日千分之

华辰丽景公司、温红燕、陶继平签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。一、关于华辰丽景公司是否有权要求解除涉案《商品房买卖合同》的问题。根据涉案《商品房买卖合同》附件四第（5）项约定，如在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款累计达三个月的，出卖人有权解除与买受人间的商品房买卖合同。本案中，温红燕、陶继平2018年9月30日起按时向中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行偿还案涉房屋贷款累计已超过三个月，现华辰丽景公司要求解除与温红燕、陶继平所签订的《商品房买卖合同》，不违反合同及法律规定，法

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6943号上诉人（原审被告）：温红燕，女，1975年12月8日生，汉族，住徐州市铜山县。上诉人（原审被告）：陶继平，男，1973年4月25日生，汉族，住徐州市铜山县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李昌亮，徐州市铜山区张集中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐州市华辰丽景房产开发有限公司，住所地徐州市矿山路****。法定代表人……