排除妨害纠纷 （2017）吉07民终884号

吉林省中鹏房地产开发有限责任公司是独立法人单位，于2015年2月5日，以出让方式依法取得松原市城区2014—38#地块的使用权。其对该地块的使用具有绝对的排他物权，任何人未经其许可，没有权利进入该场地，否则即构成侵权。胡勇以其与第三方吉林省中鹏集团有限公司曾经有过开发合意为由，而进入吉林省中鹏房地产开发有限公司依法取得的地块，没有法律依据。松原市盛和置业有限公司以及胡勇以双方签订的房屋销售合作《协议》为由而进入该场地，亦没有法律依据，双方如果有共同合作开发的意向，二者进驻该场地也应得到吉林省中鹏房地产开发有限公司的许可，否则即侵权。胡勇及松原市盛和置业有限公司提起反诉要求吉林省中鹏房地产开发有限公司继续履行该协议与本诉无关，本院不予受理。松原市盛和置业有限公司和胡勇承诺无条件撤出而未践诺，违反了法定义务。双方基于销售协议发生的纠纷应另案处理，松原市盛和置业有限公司和胡勇以此为由而进驻案涉场地，要求驳回吉林省中鹏房地产开发有限公司的起诉，本院不予支持。双方之间关于伐树、租赁铁塔的授权，应视为个别授权，胡勇及松原市盛和置业有限公司以此为由即认为双方是房地产开发合作关系，证据不足。期间发生的

吉林省中鹏房地产开发有限责任公司是独立法人单位，于2015年2月5日，以出让方式依法取得松原市城区2014—38#地块的使用权。其对该地块的使用具有绝对的排他物权，任何人未经其许可，没有权利进入该场地，否则即构成侵权。胡勇以其与第三方吉林省中鹏集团有限公司曾经有过开发合意为由，而进入吉林省中鹏房地产开发有限公司依法取得的地块，没有法律依据。松原市盛和置业有限公司以及胡勇以双方签订的房屋销售合作《协议》为由而进入该场地，亦没有法律依据，双方如果有共同合作开发的意向，二者进驻该场地也应得到吉林省中鹏房地产开发有限公司的许可，否则即侵权。胡勇及松原市盛和置业有限公司提起反诉要求吉林省中鹏房地产开发有

吉林省松原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉07民终884号上诉人（原审被告）：胡勇。上诉人（原审被告）：松原市盛和置业有限公司，住所地松原市宁江区源江西路。法定代表人：胡金丽，董事长。二上诉人共同委托诉讼代理人：张伟，吉林研法侓师事务所律师。被上诉人（原审原告）:吉林省中鹏房地产开发有限公司，住所地长春市宽城区亚泰大街3146号。法定代表人:王怀，总经理。委托诉讼代理人：郭雨军，吉林……