建设工程施工合同纠纷 （2019）辽06执异274号

关于异议人李吉振、李香君提出查封宽甸镇北营东街房屋2012-0609（面积1335.55平方米）超出执行标的一节，因该房屋已被抵押贷款，贷款金额为2200000元，抵押贷款评估值为4580937元，余值为2380937元，而本案李吉振应履行的债务本金为1777203.18元，加上利息、仲裁费用、保全费、执行费、迟延履行利息等，故不存在超标的查封的法定情形。虽然二异议人称该房屋的房价已上涨至8000000元并申请本院评估，但考虑到本案在执行拍卖过程中两次降价的幅度为44%，即4480000元，由于该房屋已被抵押贷款2200000元，余值2280000元，除去应履行的债务本金1777203.18元，剩余502796.18元，再减去利息、仲裁费用、保全费、执行费、迟延履行利息等，本案查封标的物的实际执行价值适当。另在拍卖之前必须对该房屋进行评估，而在执行异议阶段再进行评估势必增加执行费用，徒增当事人的执行负担，据此，二异议人提出的该项主张本院不予支持。关于李吉振二异议人提出的以车库置换查封房屋一节，因涉案被查封房屋属于被执行人的财产范围，且置换车库中有部分已被抵押，申请执行人亦不同意，故该项

关于异议人李吉振、李香君提出查封宽甸镇北营东街房屋2012-0609（面积1335.55平方米）超出执行标的一节，因该房屋已被抵押贷款，贷款金额为2200000元，抵押贷款评估值为4580937元，余值为2380937元，而本案李吉振应履行的债务本金为1777203.18元，加上利息、仲裁费用、保全费、执行费、迟延履行利息等，故不存在超标的查封的法定情形。虽然二异议人称该房屋的房价已上涨至8000000元并申请本院评估，但考虑到本案在执行拍卖过程中两次降价的幅度为44%，即4480000元，由于该房屋已被抵押贷款2200000元，余值2280000元，除去应履行的债务本金1777203.18元

辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽06执异274号 异议人（被执行人）：李吉振，男，1960年3月12日出生，汉族，无职业，住宽甸满族自治县。 异议人（案外人）：李香君，女，1962年6月21日出生，汉族，无职业，住宽甸满族自治县。 申请执行人：丹东市第二建筑工程公司，住所地丹东市振兴区振四街31号。 法定代表人：何文波，总经理。 委托诉讼代理人：刘卫利，男，1964年4……