商品房预约合同纠纷 （2016）宁01民终420号

原、被告签订的《红宝·锦秀河畔商品房认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。该认购协议为预约合同，合同的最终目的为签订商品房买卖合同，现原告拒绝签订商品房买卖合同，并提出解除《红宝·锦秀河畔商品房认购协议书》，被告表示同意，故原告解除《红宝·锦秀河畔商品房认购协议书》的诉讼请求，予以支持；原告主张由被告双倍返还定金，理由为：被告承诺塞北雪面粉厂搬迁，但面粉厂明确表示无搬迁计划，且被告承诺2015年底交房，但签订商品房买卖合同约定的交房时间为2016年底，被告的行为违约。经审查，原、被告双方签订的《红宝·锦秀河畔商品房认购协议书》并未约定有关面粉厂搬迁时间及交房时间，被告并无违约行为。相反，原告向被告承诺“于2015年10月10日前办理相关联按揭手续，如有逾期开发商有权另行出售此套房屋，并且定金不予退还”，原告未能在承诺期限内办理购房手续存在违约，故原告的该项诉讼请求，不予支持；鉴于被告通过电商收取3000元，该款不属于定金，故被告应向原告退还3000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百

原、被告签订的《红宝·锦秀河畔商品房认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。该认购协议为预约合同，合同的最终目的为签订商品房买卖合同，现原告拒绝签订商品房买卖合同，并提出解除《红宝·锦秀河畔商品房认购协议书》，被告表示同意，故原告解除《红宝·锦秀河畔商品房认购协议书》的诉讼请求，予以支持；原告主张由被告双倍返还定金，理由为：被告承诺塞北雪面粉厂搬迁，但面粉厂明确表示无搬迁计划，且被告承诺2015年底交房，但签订商品房买卖合同约定的交房时间为2016年底，被告的行为违约。经审查，原、被告双方签订的《红宝·锦秀河畔商品房认购协议书》并未约定有关面粉厂搬

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终420号上诉人（原审原告）任慧清，女，1992年5月17日出生，汉族，宁夏易联房地产经纪有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人常斌、陈芳，宁夏宁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏红宝房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县县城东街。法定代表人谢建功，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）宁夏红宝房地产开发……