房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5924号

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，原、被告签订房产交易合同，系双方当事人的真实意思表示，对于原、被告均具有约束力，双方应当按照该合同中所约定的内容履行各自的义务。现原告已依约履行了相关义务，被告辩称因政府房屋调控政策变化，致首付比例提高，无法继续履行合同，被告未提供双方约定首付比例的证据，不能证实该理由符合双方合同约定，故被告抗辩理由，不符合相关规定，一审法院不予支持。庭审中，双方均同意解除合同，一审法院予以照准。对于原告主张定金的诉讼请求，因定金具有惩罚性，如付定金人根本违约无权请求返还定金，受定金人根本违约，双倍返还定金。本案被告虽未能按照合同如约履行，但非被告主观故意违约，不宜认定被告方根本违约，不应当适用定金罚则的规定。但被告确存在违约行为，故应当承担违约责任，依据双方合同约定，被告应给付原告房屋成交价10%作为违约金，考虑到双方合同并未实际履行，原告亦未提供具体损失依据，故一审法院酌情确定被告给付原告合同约定违约金的一半即172500元。综上所述，原告的诉讼请求，部分符合法律规定，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，原、被告签订房产交易合同，系双方当事人的真实意思表示，对于原、被告均具有约束力，双方应当按照该合同中所约定的内容履行各自的义务。现原告已依约履行了相关义务，被告辩称因政府房屋调控政策变化，致首付比例提高，无法继续履行合同，被告未提供双方约定首付比例的证据，不能证实该理由符合双方合同约定，故被告抗辩理由，不符合相关规定，一审法院不予支持。庭审中，双方均同意解除合同，一审法院予以照准。对于原告主张定金的诉讼请求，因定金具有惩罚性，如付定金人根本违约无权请求返还定金，受定金人根本违约，双倍返还定金。本案被告虽未能按照合同如约履行，但非被告主观故意违约，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5924号上诉人（原审原告）：张辉，男，1972年9月12日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：韩绪，天津法政牛津律师事务所律师。上诉人（原审被告）：秦悦，女，1976年2月7日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：ＸＸ，天津沙原律师事务所律师。上诉人张辉、秦悦因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2017）津……