财产损害赔偿纠纷 （2020）浙01民终7051号

《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。金邦祥、王彩棋、金一所有的1022室因为发生污水倒灌造成了财产损失，金邦祥、王彩棋、金一主张的损失分为维修损失4000元和租金损失47300元两部分。对于维修损失，金邦祥、王彩棋、金一两次进行了维修并提交了购货单据及发票，该部分损失4000元尚属合理，可以认定。对于租金损失，涉案房屋为“非住宅”，故租金损失不可以按照金邦祥、王彩棋、金一主张的住宅租金标准计算，因污水倒灌影响房屋使用的时间应当以实际维修所需要的时间确定而不能以未收取到租金的时间确定；原审法院根据涉案房屋两次受污水影响、华元公司的管道整改和金邦祥、王彩棋、金一需要维修的案情，酌情确定涉案房屋因此未能正常使用的损失为9000元。以上金邦祥、王彩棋、金一的损失合计为13000元。金邦祥、王彩棋、金一起诉要求云泽公司、华元公司赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。华元公司作为涉案房屋所在小区的物业管理人，应当按照物业服务合同的约定及时检查疏通相关

《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。金邦祥、王彩棋、金一所有的1022室因为发生污水倒灌造成了财产损失，金邦祥、王彩棋、金一主张的损失分为维修损失4000元和租金损失47300元两部分。对于维修损失，金邦祥、王彩棋、金一两次进行了维修并提交了购货单据及发票，该部分损失4000元尚属合理，可以认定。对于租金损失，涉案房屋为“非住宅”，故租金损失不可以按照金邦祥、王彩棋、金一主张的住宅租金标准计算，因污水倒灌影响房屋使用的时间应当以实际维修所需要的时间确定而不能以未收取到租金的时间确定；原审法院根据涉案房屋两次受污

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终7051号 上诉人（原审原告）金邦祥，男，1961年9月28日出生，汉族，住杭州市余杭区。 上诉人（原审原告）王彩棋，女，1968年7月6日出生，汉族，住杭州市余杭区。 上诉人（原审原告）金一，女，1992年11月10日出生，汉族，住杭州市余杭区。 三上诉人共同委托诉讼代理人汪若昕，浙江凯鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）杭……