合同纠纷 （2019）鲁02民初551号

本案汉弘公司与鲁瑞公司双方签订的《合作购房协议书》及汉弘公司与鲁瑞公司、劳伦斯公司三方签订的《还款协议》均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照协议约定履行自己的义务。《合作购房协议书》签订后，汉弘公司按照约定出资3000万元，而鲁瑞公司并未按照约定时间向汉弘公司支付本金3000万元和保底收益1000万元。其后，本案三方当事人签订《还款协议》，确认截至2016年5月31日，鲁瑞公司应向汉弘公司支付本金4000万元、违约金2068万元，共计6068万元。同时对鲁瑞公司的还款方式进行了约定，并约定由劳伦斯公司提供担保，同时约定《还款协议》履行期间鲁瑞公司所欠汉弘公司的款项利息按月息2%计算。但鲁瑞公司、劳伦斯公司并未按照约定履行还款义务。汉弘公司依据该协议向鲁瑞公司、劳伦斯公司主张权利，依法应予支持。鲁瑞公司辩称违约金的基数不应按4000万元计算，违约金计算标准过高的理由不能成立，本院不予采纳。劳伦斯公司辩称签订《还款协议》并非其真实的意思表示，但未能证明其系受欺诈或胁迫所为，对其辩称，本院不予采信。劳伦斯公司应当承担连带付款义务。关于付款利息的认定，本院认为，虽然《合作

本案汉弘公司与鲁瑞公司双方签订的《合作购房协议书》及汉弘公司与鲁瑞公司、劳伦斯公司三方签订的《还款协议》均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照协议约定履行自己的义务。《合作购房协议书》签订后，汉弘公司按照约定出资3000万元，而鲁瑞公司并未按照约定时间向汉弘公司支付本金3000万元和保底收益1000万元。其后，本案三方当事人签订《还款协议》，确认截至2016年5月31日，鲁瑞公司应向汉弘公司支付本金4000万元、违约金2068万元，共计6068万元。同时对鲁瑞公司的还款方式进行了约定，并约定由劳伦斯公司提供担保，同时约定《还款协议》履行期间鲁瑞公司所欠汉弘公司的款项利息按月

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初551号 原告：青岛汉弘投资有限责任公司，住所地山东省青岛市即墨区通济街道办事处孔雀河一路7号。 法定代表人：宋杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：白洁，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋燕妮，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛鲁瑞商业物业管理有限公司，住所地山东省青岛市即墨区烟青路555号甲2……