商品房预售合同纠纷 （2012）成民终字第1239号

该商品住宅项目简介系华栋公司单方对项目作出的介绍，不是双方所签订商品房买卖合同的组成部分，双方的权利义务以签订的合同内容为准，合同内容以外的有关项目信息不是双方认可的约定内容，不能对双方产生合同约束力。因此，曾家智请求华栋公司交付建筑底部用两层黄褐色文化石房屋的主张，不予支持。五、关于华栋公司是否逾期向曾家智交房并承担违约责任的问题。曾家智与华栋公司签订《商品房买卖合同》第十条约定交房条件是华栋公司应当在2009年12月31日前向曾家智交付该商品房，该商品房交付已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。华栋公司已于合同约定的交房日期前取得《建设工程规划验收合格证》、竣工验收备案表、成都成房测绘有限责任公司出具“华栋﹡云庭”房产测绘技术（实测）报告，按照合同约定的房屋交付条件和质量标准，于约定日期将房屋交付给曾家智。对曾家智所提出的“墙壁有严重的空鼓、房屋有严重渗水”等质量问题，通过华栋公司给质监站上报的整改方案可以确定华栋公司交付的房屋确实存在内墙面空鼓、地面空鼓、开裂及卫生间管道堵漏、外墙渗水等问题。前述问题属于房屋一般质量

该商品住宅项目简介系华栋公司单方对项目作出的介绍，不是双方所签订商品房买卖合同的组成部分，双方的权利义务以签订的合同内容为准，合同内容以外的有关项目信息不是双方认可的约定内容，不能对双方产生合同约束力。因此，曾家智请求华栋公司交付建筑底部用两层黄褐色文化石房屋的主张，不予支持。五、关于华栋公司是否逾期向曾家智交房并承担违约责任的问题。曾家智与华栋公司签订《商品房买卖合同》第十条约定交房条件是华栋公司应当在2009年12月31日前向曾家智交付该商品房，该商品房交付已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。华栋公司已于合同约定的交房日期前

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第1239号上诉人（原审原告）曾家智。委托代理人范安彬，四川路石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川成电华栋实业有限公司。住所地：成都高新区西部园区西源大道*号。法定代表人张保华，董事长。委托代理人谢惠芬，四川治平律师事务所律师。委托代理人胡瑜，四川治平律师事务所律师。上诉人曾家智因与被上诉人四川成电华栋实业有限公司（以下简称华栋公……