民事 （2014）沪二中执异字第33号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因系争房产现仍登记在被执行人鑫汇鑫公司名下，故法院在执行本案过程中查封上述房产并无不当。案外人称其已经购买了系争房屋，并已经支付了全部款项，但仅凭鑫汇鑫公司开具的收款收据，本院难以认定案外人已经支付了全部购房款，且案外人亦未实际占有系争房屋，故对其异议本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人赵某某的异议。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　钱松青代理审判员　　周　荃代理审判员　　朱晓芳二〇一四年七月二十八日书　记　员　　张文如附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因系争房产现仍登记在被执行人鑫汇鑫公司名下，故法院在执行本案过程中查封上述房产并无不当。案外人称其已经购买了系争房屋，并已经支付了全部款项，但仅凭鑫汇鑫公司开具的收款收据，本院难以认定案外人已经支付了全部购房款，且案外人亦未实际占有系争房屋，故对其异议本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）沪二中执异字第33号案外人赵某某。委托代理人王丽，辽宁长弓律师事务所律师。申请执行人标力建设集团有限公司。法定代表人金晓宏。委托代理人夏振华，上海仲悦律师事务所律师。被执行人营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司。法定代表人张望。委托代理人马琳。被执行人浙江汇鑫控股集团有限公司。法定代表人张重良。被执行人营口国际商城有限责任公司。法定代表人祝静。本院……