房屋买卖合同纠纷 （2019）粤05民终831号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的举证及陈述的事实，本案争议的焦点为曾木雄、许昭发双方签订的《购房协议书》是否有效以及曾木雄支付的购房款问题。关于曾木雄与许昭发签订的《购房协议书》是否有效的问题，根据本案事实，案涉房产的实际所有人为案外人庄秀云，虽许昭发辩称其将案涉房产出卖给曾木雄时已取得庄秀云的同意，但未能提供相应证据予以佐证，故一审法院对其抗辩意见不予采信。在本案没有充分有效证据可以证明许昭发出卖案涉房产的行为已取得案外人庄秀云的同意、追认或者其在与曾木雄签订《购房协议书》后取得了案涉房产所有权的情况下，许昭发无权处分案涉房产，其与曾木雄签订的《购房协议书》依法应确认为无效合同。关于曾木雄向许昭发支付的购房款问题。本案中，许昭发出具《收据》并签名确认收到曾木雄支付的购房款40000元，一审法院予以认定。由于曾木雄、许昭发双方签订的《购房协议书》无效，无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故许昭发基于《购房协议书》而取得的购房款40000元，依法应当予以返还。另外，在曾木雄、许昭发交易过程中，许昭发没有如实告知曾木雄案涉房产的真实状况，其行为存在一定的过

本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方当事人的举证及陈述的事实，本案争议的焦点为曾木雄、许昭发双方签订的《购房协议书》是否有效以及曾木雄支付的购房款问题。关于曾木雄与许昭发签订的《购房协议书》是否有效的问题，根据本案事实，案涉房产的实际所有人为案外人庄秀云，虽许昭发辩称其将案涉房产出卖给曾木雄时已取得庄秀云的同意，但未能提供相应证据予以佐证，故一审法院对其抗辩意见不予采信。在本案没有充分有效证据可以证明许昭发出卖案涉房产的行为已取得案外人庄秀云的同意、追认或者其在与曾木雄签订《购房协议书》后取得了案涉房产所有权的情况下，许昭发无权处分案涉房产，其与曾木雄签订的《购房协议书》依法应确认为无效合同。关于

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终831号上诉人（原审被告）：许昭发，男，汉族，1964年8月9日出生，住广东省汕头市濠江区*************，公民身份号码440************092。被上诉人（原审原告）：曾木雄，男，汉族，1961年5月15日出生，住广东省汕头市濠江区***********5*，公民身份号码440************037。上诉……