合同纠纷 （2021）粤01民终1659号

唐秋玲主张其向刘艳芳支付了购房款180000元，从唐秋玲提交的转账记录、微信往来记录、通话记录等证据可以相互印证该事实，一审法院对此予以确认。刘艳芳抗辩系配合案外人陈某琦虚构购房事实，且实际收取的款项仅为116000元，但刘艳芳现有证据不足以佐证其陈述，一审法院对刘艳芳该抗辩意见不予采信。唐秋玲与刘艳芳之间就房屋买卖事宜进行了协商，现有证据仅能证明刘艳芳只是向唐秋玲表明了房屋所在小区，但一直未确定房屋的具体栋数、层数、房号，要约的内容不具体、不明确，不符合《中华人民共和国合同法》第十四条规定的条件，故双方之间并不成立房屋买卖合同。因合同不成立，唐秋玲关于要求解除合同的诉请，一审法院不予支持。刘艳芳收取唐秋玲的购房款，既无合同依据，也无法律依据，故对于唐秋玲主张刘艳芳退还涉案购房款180000元并支付利息的诉请，一审法院予以支持。关于刘艳芳是否已向唐秋玲退还了涉案款项的问题，刘艳芳抗辩已退还116000元，但从2020年3月22日刘艳芳与唐秋玲的通话来看，如此前刘艳芳已还款，按常理刘艳芳应当提出异议，但刘艳芳对唐秋玲明确催要购房款180000元时并未对该金额提出异议，故刘艳芳关于已还款的

唐秋玲主张其向刘艳芳支付了购房款180000元，从唐秋玲提交的转账记录、微信往来记录、通话记录等证据可以相互印证该事实，一审法院对此予以确认。刘艳芳抗辩系配合案外人陈某琦虚构购房事实，且实际收取的款项仅为116000元，但刘艳芳现有证据不足以佐证其陈述，一审法院对刘艳芳该抗辩意见不予采信。唐秋玲与刘艳芳之间就房屋买卖事宜进行了协商，现有证据仅能证明刘艳芳只是向唐秋玲表明了房屋所在小区，但一直未确定房屋的具体栋数、层数、房号，要约的内容不具体、不明确，不符合《中华人民共和国合同法》第十四条规定的条件，故双方之间并不成立房屋买卖合同。因合同不成立，唐秋玲关于要求解除合同的诉请，一审法院不予支持。刘

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1659号上诉人（原审被告）：刘艳芳，女，1981年6月7日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：李娜，广东理奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄业锋，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐秋玲，女，1984年7月12日出生，汉族，住湖北省罗田县。委托诉讼代理人：万清慧，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人刘艳芳因与被上……