物业服务合同纠纷 （2019）皖12民终4641号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。熙华物业公司与阜阳农机大市场业主委员会签订的《物业管理服务合同》是在平等互利、协商一致的基础上订立的，内容不违反有关法律规定，为有效合同，对业主具有约束力。合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。熙华物业公司自2017年1月1日起提供了物业服务。该合同虽于2017年12月31日到期，但到期后，熙华物业公司在事实上继续为阜阳农机大市场业主提供物业服务至今，故双方当事人形成了事实上的物业服务合同关系。陈伟作为业主，负有向熙华物业公司支付物业费的义务。熙华物业公司没有按照《物业管理服务合同》的约定全面、适当的履行自己的义务，应当减少收取物业费。按照《物业管理服务合同》约定的物业费标准，综合考虑熙华物业公司合同的履行情况，以陈伟交纳1400元物业费为宜。因熙华物业公司的不适当履行，对其主张的欠交物业费的滞纳金亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。熙华物业公司与阜阳农机大市场业主委员会签订的《物业管理服务合同》是在平等互利、协商一致的基础上订立的，内容不违反有关法律规定，为有效合同，对业主具有约束力。合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。熙华物业公司自2017年1月1日起提供了物业服务。该合同虽于2017年12月31日到期，但到期后，熙华物业公司在事实上继续为阜阳农机大市场业主提供物业服务至今，故双方当事人形成了事实上的物业服务合同关系。陈伟作为业主，负有向熙华物业公司支付物业费的义务。熙华物业公司没有按照《物业管理服务合同》的约定全面、适当的履行自己的义务，应当减少收取物业费。按照《物业管理服务

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019）皖12民终4641号 上诉人（原审被告）：陈伟，男，1977年12月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 委托诉讼代理人：陈明，男，1943年3月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区，系陈伟的父亲。 被上诉人(原审原告):阜阳熙华物业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区致富路898号阜阳农机大市场45A#商办楼3楼301室，统一社会信……