其他（资源） （2017）粤20行初70号

本案系房屋行政登记纠纷。根据《房屋登记办法》第四条“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构”的规定，原市国土局作为中山市政府的房地产主管部门，对中山行政区域范围内的房地产工作负有管理的法定职责，其执法主体适格，本院予以确认。本案中，林洪于2003年3月11日同信安房产公司签订商品房买卖合同后，信安房产公司即将涉案房产交由林洪占有，林洪于2008年4月1日开始对外出租该房产。2009年9月8日林洪、林某同信安房产公司签订涉案房屋的买卖合同后，没有证据显示该占有状态发生变化。因此，林洪对涉案房产既具备占有的合同依据，亦发生了实际占有的事实，涉案房屋登记对其权利义务存在影响，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”的规定，林洪具有提起本案诉讼的原告资格，市自然资源局称林洪不具有原告资格的主张不能成立。同时，市自然资源局辩称其不是适格被告的主张，因与中山市不动产登记的职能分工相矛盾，该主张本院

本案系房屋行政登记纠纷。根据《房屋登记办法》第四条“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构”的规定，原市国土局作为中山市政府的房地产主管部门，对中山行政区域范围内的房地产工作负有管理的法定职责，其执法主体适格，本院予以确认。本案中，林洪于2003年3月11日同信安房产公司签订商品房买卖合同后，信安房产公司即将涉案房产交由林洪占有，林洪于2008年4月1日开始对外出租该房产。2009年9月8日林洪、林某同信安房产公司签订涉案房屋的买卖合同后，没有证据显示该占有状态发生变化。因此，林洪对涉案

中华人民共和国广东省中山市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）粤20行初70号原告：林洪，男，1957年10月6日出生，美国国籍，住中山市东区。委托代理人：何瑞兰、赵艳，广东邦杰律师事务所律师。被告：中山市自然资源局，住所地广东省中山市石岐区兴中道2号，统一社会信用代码11442000MB2C940480。法定代表人：吴伟强，该局局长。委托代理人：肖志华，该局工作人员。委托代理人：魏昊，广东……