房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终4626号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。根据查明的事实，赵朋与赵典宏签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，应为合同有效，双方均应按照合同履行各自义务，承担责任。关于赵典宏、马晓辉称合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，应为无效的意见，法院认为该规定并非效力性强制性规定，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持的规定，无论签订合同时赵典宏、马晓辉是否具有房屋所有权，并不影响合同效力，故对于赵典宏、马晓辉该辩解意见，法院不予采纳。在合同签订前，赵典宏、马晓辉已进行电话沟通，基于二人的夫妻关系，及赵典宏签署《代理承诺书》事实，赵朋有理由相信赵典宏有代理权，代理行为有效，马晓辉受到合同约束。马晓辉在201

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。根据查明的事实，赵朋与赵典宏签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，应为合同有效，双方均应按照合同履行各自义务，承担责任。关于赵典宏、马晓辉称合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，应为无效的意见，法院认为该规定并非效力性强制性规定，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终4626号上诉人（原审被告）：赵典宏，男，1980年9月22日出生，住北京市通州区。上诉人（原审被告）：马晓辉，女，1981年6月23日出生，住北京市通州区。二上诉人共同委托诉讼代理人：韩卫丽，北京华标律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：漆小晖，北京华标律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵朋，男，1989年12月1日出生，住……