土地租赁合同纠纷 （2018）粤0112民初1313号
裁判要旨
井一合作社、井二合作社、井三合作社是广州开发区永和街井泉一路以南、井泉三路以西5852平方米自留用地的使用权人，其有权出租该土地。 对于无法查询到权属情况的涉案630平方米土地，由于广州市萝岗区永和街永岗社区居民委员会出具了《证明》证实该土地的使用人为井一合作社、井二合作社、井三合作社，且星宏公司也确认井一合作社、井二合作社、井三合作社是该土地的使用权人，鉴于该土地位于广州市萝岗区永和街永岗社区，该社区对土地的权属进行了确认，同时也没有案外人对权属提出异议，根据现有的证据，本院确认井一合作社、井二合作社、井三合作社有权出租该片土地。 《井头联社留用地租赁合同》是井一合作社、井二合作社、井三合作社、星宏公司双方真实的意思表示，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款的规定，租赁期限不得超过二十年，因此，《井头联社留用地租赁合同》租赁期限在二十年内的部分有效，超出部分无效。 星宏公司从2010年3月9日开始向井一合作社、井二合作社、井三合作社缴纳租金，每半年交租150900.96元，至2013年9月9日共缴纳租金1056306.73元。 星宏公司现对租赁的土地面积以及起租的时间均
摘要
广州星宏物业有限公司与广州市黄埔区永和街永岗社区井一经济合作社、广州市黄埔区永和街永岗社区井二经济合作社土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初1313号原告：广州星宏物业有限公司，住所地广东省广州市黄埔区永和街井泉一路7号501房，统一社会信用代码914401016876984081。 法定代表人：温景华，该司总经理。 委托诉讼代理人：邹耀明，广东环宇京茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁义勇，广东环宇京茂律师事务所律师。 被告：广州市黄埔区永和街永岗社区井一经济合……