土地租赁合同纠纷 （2019）粤0112民初5977号
裁判要旨
关于贤江居委会作为原告主体是否适格。 贤江居委会主张其与贤江村委会属于同一单位，其提交的《证明》亦明确显示相关信息，陈剑杨对此虽不予认可但并未提交反证予以证明，故本院采信贤江居委会的主张。 贤江居委会作为案涉《土地租赁合同》的出租人，其作为原告有权提起本案诉讼，诉讼主体适格。 本案的争议焦点为双方签订《租用土地协议》的相关效力问题。 案涉土地属于经广州经济技术开发区征地后返还给广州市黄埔区永和街贤江社区经济联合社的经济发展用地，广州市黄埔区永和街贤江社区经济联合社对案涉土地享有合法的使用权，其知情并同意贤江居委会与陈剑杨签订《租用土地协议》。 虽然贤江居委会及其负责人在未经集体民主议定程序的情况下与陈剑杨签订该协议，但集体民主议定程序是村集体的内部规范，陈剑杨在签订协议时对于该内部议定程序并不知情，鉴于贤江村委会在协议上盖章，时任村长在合同上签名，其有理由相信该份协议是贤江居委会的真实意思表示。 协议签订后，贤江居委会依约将案涉土地交付陈剑杨使用，陈剑杨依约支付土地租金并在案涉土地投入资金建设了厂房、宿舍等设施且使用多年，截止本案庭审时，双方已经实际履行合同长达16余年。 综合考虑到贤
摘要
广州市黄埔区永和街贤江社区居民委员会与陈剑杨土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初5977号原告：广州市黄埔区永和街贤江社区居民委员会，住所地广州市黄埔区永和街贤江路2号。 法定代表人：刘建华，该单位主任。 委托诉讼代理人：薛彦哲，系广东经纶律师事务所律师。 被告：陈剑杨，男，1961年3月9日出生，汉族，住广东省增城市。 委托诉讼代理人：邬德、林慕清，均系广东启源律师事务所律师。 原告广州市黄埔区永和街贤江……